Appartement à vendre, 55m², Thionville

Description

Appartement 2 pièces de 55 m² — Thionville Beauregard — 225 000 €. Vente directe par le propriétaire. Idéalement situé pour les frontaliers, cet appartement se trouve à 2 minutes de l'autoroute, dans une petite résidence neuve livrée en 2023, aux dernières normes thermiques et phoniques. Le bien : Au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 23 m² prolongée par une terrasse de 13 m², d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre de 11,5 m², d'une salle d'eau avec douche et double vasque, d'un wc et d'une buanderie. La terrasse profite du soleil de fin d'après-midi et de soirée — parfait pour en profiter au retour du travail. Les trajets : - Cloche d'Or (Luxembourg) : 17 min, - Centre de Luxembourg-ville : 25 min, - Centre de Metz : 25 min, - Gare de Thionville : 20 min à pied, - Accès direct à l'A31. Aucuns travaux à prévoir : tout est comme neuf, cuisine sur mesure comprise. Ce qui fait la différence : - DPE A — entre 300 et 460 € d'énergie par an, - Pompe à chaleur, - Chauffage au sol, - Ascenseur, - Dernier étage, sans vis-à-vis côté terrasse, - 2 places de stationnement privatives incluses, - Petite copropriété de 35 lots, syndic bénévole, - Charges : environ 70 €/mois — Taxe foncière : 751 €/an, - Fibre optique, local vélo. En option — 30 000 € : Garage fermé de 38 m² équipé d'une borne de recharge 32A. Deux véhicules, une moto et un vrai espace de rangement. Très rare sur le secteur. Disponibilité immédiate — aucune chaîne de vente, aucun délai de livraison. Visites possibles tous les jours, y compris en soirée et le week-end.