Appartement à vendre, 103m², Paris 11ème

Description

Casavo vous propose à la vente un appartement familial de 103 m² loi Carrez, situé rue de la Roquette, à proximité immédiate du métro Voltaire, au cœur du 11 € arrondissement de Paris. Issu de la réunion de deux lots, au plan modulable, ce bien rare offre de multiples configurations : grande résidence familiale, exercice de profession libérale ou investissement patrimonial intelligent avec possibilité d'espace indépendant. Situé au 2 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1870 entièrement rénové, il bénéficie d'un cadre valorisant et sécurisé — un véritable atout différenciant dans l'ancien parisien. - Immeuble intégralement réhabilité : - Parties communes rénovées avec soin - Façade ravalée - Isolation thermique par l'extérieur côté cour - Fenêtres bois avec huisseries neuves - DPE classé D (performance rare pour de l'ancien) - Caves refaites Un appartement traversant, lumineux et modulable Exposé sud-est / nord-ouest, sans vis-à-vis, il développe de beaux volumes et une distribution fluide : Entrée avec rangements Double espace de vie lumineux sur rue avec cuisine(s) ouverte(s) équipée(s) 3 à 4 chambres possibles selon configuration Une chambre avec salle d'eau Deux salles de bain avec WC WC possible supplémentaire selon aménagement Dressing 2 caves complètent ce bien Hauteur sous plafond de 2,50 m avec potentiel à 2,70 m après dépose du faux plafond : perspective intéressante pour renforcer la sensation d'espace et la valorisation patrimoniale. Pourquoi c'est stratégique : Surface rare dans le secteur Flexibilité totale d'usage (résidence principale, mixte habitation/profession libérale, division patrimoniale) Immeuble déjà rénové ? aucune incertitude travaux lourds Un bien hybride, intelligent, à fort potentiel d'optimisation. Adresse recherchée du 11 € : dynamique, vivante, forte tension locative Métros : Bastille (lignes 1, 5, 8) Voltaire (ligne 9) Ledru-Rollin (ligne 8) Bréguet-Sabin, Richard Lenoir (ligne 5) Bus : 46, 56, 61, 69 Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.