Maison à vendre, 200m², Pessac

Description

Pessac Alouette, la maison est adossée à la forêt du Bourgailh. Aucun vis à vis de ce côté, et un portillon du jardin donne directement dans les bois. 920 m2 de terrain clos, une piscine chauffée, et un studio indépendant de 25 m2 qui sert de bureau, de logement pour des amis, ou qui se loue à l'année. Voilà pour la carte de visite. Le reste tient en une phrase : il n'y a rien à refaire. Les travaux, réalisés par des professionnels, factures à l'appui Rénovation complète en 2021 : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, sols, cuisine, salles d'eau Grande partie de la toiture refaite en 2025 Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible dans toutes les pièces Piscine chauffée par pompe à chaleur, avec rideau de sécurité motorisé Fibre optique, portail électrique, interphone, double vitrage, terrain entièrement clos DPE classe B et GES classe A, rare pour 200 m2 avec piscine Taxe foncière 1 801 euros par an La maison La pièce de vie fait 51 m2, parquet en pointe de Hongrie, poêle à bois, charpente apparente. Elle s'ouvre de plain pied sur la terrasse en travertin et la piscine, en exposition sud est. La cuisine est ouverte sur cet espace, entièrement équipée, îlot central, plaque et hotte intégrées, cave à vin. Le zellige des pièces d'eau et les finitions ont été choisis un par un. Quatre chambres. Trois de plain pied, de 20, 19,5 et 11,5 m2, dont deux avec accès direct au jardin. À ce niveau également, une salle de bains avec baignoire et double vasque, deux salles d'eau à l'italienne dont une avec espace buanderie, et trois WC. La quatrième chambre est à l'étage, 20 m2, avec sa salle d'eau privative. Une mezzanine desservie par un escalier métallique donne sur un bureau éclairé par des velux, qui fait aussi très bien salle TV. Un filet suspendu type catamaran occupe une partie de la mezzanine, au dessus du séjour. C'est l'endroit préféré des enfants, et le nôtre pour lire. Le studio indépendant de 25 m2 Entrée propre sur la cour pavée, cuisine, salle d'eau complète, totalement séparé de l'habitation. Aucun passage par la maison, aucun bruit de vie familiale. Nous y avons télétravaillé à temps plein sans jamais être dérangés. Il y a la place pour un vrai poste de travail et un coin réunion ou un espace d'attente. Pour une profession libérale ou une activité de conseil, la configuration est idéale : entrée indépendante pour recevoir sans traverser la maison, cour privative pour garer plusieurs voitures, sanitaires et point d'eau sur place, plain pied intégral. Kinésithérapeute, psychologue, ostéopathe, sophrologue, architecte, avocat, consultant, tout ce qui demande un accueil discret fonctionne ici. Et sans usage professionnel, il accueille très bien un adolescent, des parents de passage ou des amis. Il est aussi louable à l'année, à un étudiant ou à un jeune actif. L'extérieur Piscine chauffée de 6 x 3 mètres, on se baigne d'avril à octobre. Terrasse en travertin autour du bassin, terrasse bois, pergola avec salon d'été, pelouse. Le fond du jardin donne sur la forêt, sans aucun vis à vis, ce qui change tout quand on déjeune dehors ou qu'on se baigne. Cour pavée fermée par un portail électrique, plusieurs voitures se garent sans se gêner. Un grand local à vélos ferme la cour. Il accueille sans difficulté les vélos de toute la famille, les remorques, la tondeuse et le matériel de jardin, ce qui laisse la maison dégagée. Un espace couvert garde le bois de chauffage parfaitement au sec toute l'année. Les grands chênes du terrain ont tous été élagués en 2025. Ils sont sains, entretenus, et ils ombragent une partie du jardin. La fraîcheur. La forêt qui borde le terrain fait une vraie différence pendant les épisodes de canicule. Le matin et le soir, on récupère un air frais qu'on n'a pas dans les quartiers plus minéraux, et la climatisation ne sert qu'en appoint sur les pics.