Appartement à vendre, 76m², Vitry-sur-Seine

Description

Appartement esprit loft de 76 m² loi Carrez (90 m² au sol) proposé à 299 000 € soit 3 934 €/m², dans une petite copropriété de 5 lots en accès sécurisé, sous gestion syndic bénévole. Faibles charges de copropriété. Grande pièce de vie de plus de 30 m², cuisine équipée, deux grandes chambres avec salle d'eau privative, Wc séparé. Organisation modulable offrant une grande liberté d'usage selon les besoins : résidence principale avec télétravail ou activité indépendante, mise en location courte durée ou en colocation. Proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun : nombreux bus situés entre 1 et 7 mn, Rer C à 7 mn pour rejoindre le centre de Paris en moins de 15 minutes et l’aéroport d’Orly en 20 minutes, T9 et futur métro à 15 mn. Vendu avec sa place de stationnement, située dans un parking souterrain sécurisé à proximité. ? Contact par la messagerie Leboncoin pour plus de précisions ou pour organiser une visite Svp, pas de contact d'agence ou de mandataire ? Idéal si vous recherchez - Un prix cohérent au marché - Des charges faibles et prévisibles - Un logement différenciant, évolutif et sans contraintes collectives lourdes - Un cadre de vie pratique et dynamique ? Coût d’usage maîtrisé - Charges de copropriété faibles - Travaux de façade et de toiture récents - Consommation eau et électricité individuelle - Logement bien entretenu proposé meublé ? Accessibilité et vie quotidienne à pied Transport en commun pour vous déplacer pour le travail et les loisirs : - Rer C à 7 min - Tramway T9 et future ligne 15 du métro à 15 min - Bus permettant de nombreuses correspondances directes : 180 et 182 à 2 min 172, 132 et 217 à 7 min - Gares parisiennes et aéroports Orly/CDG accessibles avec une correspondance au maximum via le Rer C Toutes les commodités sont accessibles à pied : - Commerces alimentaires et restaurants - Tous types de services et professionnels de santé - Établissements scolaires - Parcs, équipements sportifs et sites culturels ? Éléments financiers - 299 000 € soit 3 934 €/m² pour le logement et la place de parking - Vente en direct donc sans frais d'agence (possibilité de passer par une agence, frais à la charge de l'acquéreur) - Proposé meublé : réduction des frais de notaire sur la part mobilière et revente éventuelle pour financer des aménagements - Parking pouvant être loué (revenus locatifs nets estimés sous gestion YesPark à 60 €/mois, soit 720 €/an) ou revendu - Charges de copropriété faibles : 403 €/an pour le logement et 350 €/an pour le parking (en 2025) - Taxe foncière 2025 : 1 693 € - Dpe : E pour la consommation / C pour les émissions (étiquette 2026)