Maison à vendre, 200m², Caluire-et-Cuire

Description

?️ Un joyau d’architecture 1911 au cachet patrimonial unique Nichée dans son écrin de verdure et baignée de lumière (exposition idéale principalement Est et Sud), cette maison bourgeoise rare de 200 m² habitables offre des volumes exceptionnels avec 3 mètres de hauteur sous plafond : - Art Nouveau d'origine : Bas-reliefs en façade aux motifs fleuris, escalier intérieur en bois noble, beaux parquets anciens mis à nu, corniches, cheminée en fonte et insert intégré, grilles en fer forgé retravaillées, radiateurs fleuris d'époque et chauffe-plat. - Distribution & extérieurs : Au rez-de-chaussée : hall, salon, salle à manger, salon TV, une chambre (ou bureau), cuisine, véranda haut de gamme ouverte sur une petite terrasse, et grande terrasse plein sud devant la maison. À l'étage : 4 grandes chambres (dont une de 24 m²), salle de bain. En annexes : combles aménageables d'au moins 50 m², sous-sol complet de 100 m² avec garage double, et possibilité d'extension jusqu'à 50 m² autorisée par le PLU. - Projet de modernisation : Maison habitée jusqu'à maintenant avec chauffage au fioul, au gros œuvre sain : murs épais, charpente saine et couverture en bon état, double vitrage déjà posé sur les menuiseries d'origine, 2 dalles béton coulées (sous la cuisine et la salle de bain) et raccordement au tout-à-l'égout réalisé. Isolation, cuisine, salle de bain, portes extérieures et système de chauffage sont à repenser pour créer une demeure moderne au charme intemporel. ? Parc d'exception de 3 100 m² - Écrin de verdure aux arbres pluricentenaires : Véritable parc privé non constructible garantissant une intimité totale, agrémenté d'éléments d'époque pleins de charme (bassin, ouvrages en rocaille en ciment, niche maçonnée et statue d'ours). - Terrain en pente au potentiel paysager magique : Topographie idéale pour concevoir un belvédère suspendu face aux Alpes ou un spectaculaire jardin étagé à l'italienne, tout en conservant des abords plats autour de la maison. - Beau panorama : Vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. ? Emplacement stratégique - Accès immédiat aux grands axes tout en étant au calme, proche de la Cité Internationale. L'écrin idéal pour un projet de modernisation ambitieux, conjuguant l'âme de la Belle Époque au grand confort contemporain. ? PRIX DE VENTE NET VENDEUR 835 000 € ⚠️ PARTICULIER À PARTICULIER uniquement. Agences et curieux : MERCI DE STRICTEMENT VOUS ABSTENIR. Dossier, photos complémentaires et visites uniquement sur présentation de garanties financières ou d'un projet de financement validé. DPE et métrage en cours.