Maison à vendre, 163m², Cherbonnières

Description

Grande Propriete Cherbonnieres 17 Située en pleine campagne, au milieu des champs mais facilement accessible sur l'axe Aulnay/Matha( 5 mn d’Aulnay de Saintonge ) , totalement isolée et sans voisins, cette maison de 1977 offre un cadre unique sur un terrain entièrement clos et arboré de plus de 4 hectares, idéale pour les amoureux de la nature ( chevaux , animaux , camping …. De nombreux projets envisageable ) Entourée de très nombreuses essences d'arbres fruitiers et d'ornements sur plus d'1 hectare et d'une prairie calme et reposante de 3 hectares, la maison sur sous-sol complet de 138 m2, est accessible par des escaliers extérieurs et intérieurs ( monte escalier stanna ) . Un balcon/terrasse la ceinture sur une moitiée et offre une vue unique sur la campagne environnante. Elle se compose à l'étage: D'une large entrée de 10m2, d'une cuisine séparée équipée et aménagée de 20m2, d'un couloir desservant 4 chambres, d'un spacieux salon/salle à manger (parquet chêne) avec insert de 50m2 environ, d'une salle de bain et Wc séparés. En rez-de-jardin: D'une surface équivalente de 138m2 (sol béton), avec garage (2 voitures), une buanderie, une pièce de stockage, une cave, une seconde pièce de stockage avec osmoseur et filtration et de diverses pièces formant un logement indépendant (43m3) avec toilettes et lavabos, à rénover. Toiture sur charpente métallique artisanale, combles isolés (35 mm de laine pulsée), murs doublés en brique avec isolation intermédiaire en laine de verre, plancher sur ourdis. Fenêtres équipées de survitrage. Chauffage économique par pompe à chaleur avec climatisation réversible et cheminée avec insert. Habitation alimentée par forage privé avec système autonome de traitement et de distribution d’eau potable, permettant une grande autonomie et l’absence d’abonnement au réseau public d’eau. Dpe : classe E (survitrage à moderniser) Assainissement : Non conforme (puisard) à revoir selon diagnostique effectué. Deux portails d'accés, interphone, alarme, monte-escalier Stana. Possibilité de reconstruire une bergerie d'une 60aine de m2 dans la prairie (permis de construire existant). Panneaux photovoltaïques (revenus annuels entre 1 500 et 2 200 € – contrat jusqu'en 2030). Truffière en production (17 ans), verger, poulailler, bassin. Plans de la maison et de la bergerie disponibles. Tous commerces à 4 km. Possibilité de dissocier les 3 hectares de prairie (nous consulter). Prix : 265 000 Euros pour la totalité (maison sur parc + prairie) 245 000 Euros (maison sur parc) Bien en indivision familiale, vente directe sans agence . Visite sur rdv Ne pas hésiter à laisser un message pour plus de renseignements et plus de photos et même un numéro je vous rappellerai. Merci.