Appartement à vendre, 51m², Cagnes-sur-Mer

Description

Particulier vend appartement 3 pièces traversant de 50,5 m² (loi Carrez), situé au 5e et avant-dernier étage avec ascenseur d’une copropriété bien tenue. Emplacement très recherché à seulement 2 minutes à pied de la plage, des commerces, de la gare et des lignes de bus (aéroport de Nice à 10 minutes en voiture). ​Lumineux et au calme, le bien est en excellent état, prêt à habiter sans travaux : -​Pièce de vie & extérieurs : salon exposé plein Sud ouvrant sur un premier balcon avec vue mer. Côté Nord, second balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. -​Confort : climatisation réversible (entretien annuel à jour), double vitrage avec insonorisation renforcée, store banne neuf. -​Équipements récents : WC séparé neuf, colonne d’évacuation des eaux refaite à neuf dans la cuisine. ​Stationnement : une place de parking privative en sous-sol incluse (pas de cave). ​Informations financières & techniques : ​DPE : classe D (diagnostic réalisé le ) ​Charges de copropriété : env. 550 € / trimestre ​Taxe foncière : 900 € / an ​Disponibilité : immédiate ​Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’agence. ENGLISH BELOW For sale by owner: dual-aspect, 2-bedroom apartment (50.5 sq m / Carrez law), located on the 5th and penultimate floor with elevator in a well-maintained residence. Highly sought-after location just a 2-minute walk from the beach, shops, train station, and bus lines (Nice Airport is a 10-minute drive away). ​Bright and quiet, the property is in excellent condition and move-in ready with no work required: -​Living area & outdoor spaces: south-facing living room opening onto a first balcony with sea views. On the north side, a second balcony offers unobstructed mountain views. -​Comfort: reversible air conditioning (servicing fully up to date), high-performance acoustic double glazing, brand-new retractable awning. -​Recent updates: new separate toilet, fully redone main kitchen drainage stack. ​Parking: includes a private underground parking space (no cellar/storage unit). ​Financial & technical details: ​Energy performance rating (DPE): Class D (carried out on September 29, 2026) ​Building service charges: approx. €550 / quarter ​Property tax (taxe foncière): €850 / year ​Availability: immediate ​Direct private sale, no agency fees.