Appartement à vendre, 76m², Bourg-lès-Valence

Description

Proche centre-ville de Valence. Très beau T4 lumineux dans immeuble avec interphone. Il est constitué de 3 chambres, 2 balcons (le balcon de la cuisine a été fermé et transformé en loggia). Appartement traversant Est/ouest + 3 fenêtres au sud. Il est situé au 3ème étage d'un immeuble de 7 étages de 1960 avec ascenseur à l'inter-palier. Cuisine aménagée (four électrique, plaque de cuisson gaz, meubles) + 2 placards muraux + loggia avec emplacement machine à laver et un étendoir fixé sur la façade. Grand salon/séjour de 16,95 m² avec climatiseur monosplit réversible installé en 2018. 3 GRANDES chambres : - 1 de 12,03 m² avec 2 grands placards muraux, - 1 de 10,72 m² avec balcon, - 1 de 11,62 m². Une dès chambre convient parfaitement pour un salon et/ou un bureau. Salle de bain et WC séparés, la douche a entièrement été refaite, ainsi que les WC qui sont suspendus. Fenêtres en PVC, volets roulants électriques avec commande centralisée. Porte blindée depuis 2018. Une cave de 4,91 m² en RDC avec placards de rangement, fenêtre et électricité. Interphone, fibre optique. Parking collectif dans la cour de l'immeuble. Résidence le Saint-Pierre II, située dans une cour, proche de la voie ferrée, à 5 minutes à pied du centre-ville de Valence et ses commerces (CPAM à 2 min.), proche de deux écoles (publique et privée) et à 10 minutes à pied de la nouvelle passerelle qui mène à l'île-Parc Girodet. Proche du marché de Bourg-Lès-Valence. Logement libre et vidé depuis mi-août 2026. Diagnostics et DPE réalisés en août 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation conventionnelle : 192 kWh ep/m².an (classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (classe D) Chauffages individuels : au gaz (radiateurs) + électrique avec la climatisation réversible. Charges : 1 188 €/an (charges générales, ascenseur, eau froide, entretien des communs). Photos supplémentaires sur demande. Nous restons disponibles pour toutes questions et/ou visites. Vente de particuliers à particuliers, agences s'abstenir MERCI.