Maison à vendre, 80m², Marly

Description

Petits & Grands Espaces vous propose cette maison semi-individuelle de type 1930, développant environ 80 m² habitables, complétés par un grenier aménageable d’environ 20 m², sur une parcelle de 151 m². Cette maison nécessite une rénovation intérieure, mais dispose de plusieurs atouts qui en font une base intéressante pour un projet d’habitation principale, notamment pour une première acquisition. La maison offre un salon-séjour traversant spacieux et lumineux, prolongé par une cuisine indépendante et un jardin de 70 m2 À l'étage, deux chambres d'environ 12 m² chacune. Les combles, d'environ 20 m², offrent la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire. Une salle de bains et des WC restent à créer. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, avec possibilité d'y aménager un espace garage, ainsi que d'une chaudière gaz de marque De Dietrich récente. Une maison à réinventer Isolation, plâtrerie, électricité, sanitaires, cuisine et menuiseries sont notamment à prévoir. Cette rénovation constitue précisément le potentiel de cette maison: une configuration simple, une belle luminosité et la possibilité de repenser les espaces selon son projet et ses envies. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif séparatif, avec un diagnostic d'assainissement conforme réalisé en novembre 2025. Un emplacement pratique. La maison bénéficie d'une situation recherchée au cœur de Marly, dans un environnement agréable et résidentiel:Centre-ville de Valenciennes accessible en environ 15 minutes à piedAccès autoroutiers à environ 3 minutesCommerces et services à proximité immédiateArrêt de bus à environ 200 mètresSupermarché à environ 200 mètresNombreux stationnements à proximité Les points fortsMaison semi-individuelleEnviron 80 m² habitablesGrenier aménageable d'environ 20 m²Potentiel de 3 chambresSous-sol complet avec possibilité de garageSalon-séjour traversant et lumineuxChaudière gaz récenteNombreux stationnements à proximitéCommerces et services accessibles à piedAccès rapide à Valenciennes et aux axes autoroutiersAssainissement collectif conforme Une maison à rénover, mais surtout une maison qui offre une vraie possibilité de projet. Son emplacement, sa configuration et son potentiel d'évolution en font une proposition intéressante pour un premier achat ou un projet de rénovation patrimoniale. Renseignements et visites auprès de l’agence Petits & Grands Espaces Contact: Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence. SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARSCarte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de VALENCIENNES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2460 € et 3360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.