Appartement à vendre, 47m², Boulogne-sur-Mer

Description

Appartement 2 pièces 47 m² Plateau brut T2 traversant et lumineux de 47 m² – Dernier étage, face aux remparts Ce bien est idéalement placé juste en face des remparts de la haute ville de Boulogne-sur-Mer et à proximité de nombreux commerces. Découvrez ce magnifique plateau traversant et très lumineux, situé au 3ème et dernier étage (R+3) d'un immeuble de ville en cours de réhabilitation. Un projet sécurisé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein ! Vous profiterez des avantages d'une petite copropriété privée intimiste composée de seulement 4 logements et 1 bureau. Les parties communes sont terminées. D'importants travaux ont été réalisés pour la vente, vous garantissant de très faibles charges à l'avenir : Aérogommage des façades. Nouvelle couverture en bac acier isolé. Changement des dalles en béton. Réparation de l'accès privatif depuis la rue. Menuiseries, plâtrerie, enduits peinture et sols des communs, ainsi que l'installation électrique et sanitaire des communs. L'appartement (Lot 5) : Typologie : T2. Surface loi Carrez : 47,35 m². Surface au sol : 51,36 m². Agencement potentiel : L'espace permet d'aménager une belle pièce de vie de 31,41 m². Deux options s'offrent à vous : Option 1 : Vous gérez vos travaux ! Le bien est vendu en plateau brut viabilisé. Un curage complet a déjà été effectué, l'espace est prêt à être aménagé selon vos goûts. Option 2 : Solution clé en main ! Nous vous proposons un devis de rénovation complet (déjà réalisé par un maître d'œuvre) pour des prestations intérieures haut de gamme incluant : Cuisine équipée. Salle de bain entièrement équipée avec douche à receveur extra plat. Plancher stratifié Quickstep et faïence en salle de bain. Remplacement des menuiseries, nouvelle installation électrique et sanitaire. (Détails chiffrés disponibles sur demande) Les + pour les investisseurs : Ce lot offre une belle rentabilité avec des avantages fiscaux majeurs puisqu'il est éligible au dispositif Denormandie ainsi qu'au déficit foncier. les visuels 3D sont des visuels pour vous aider à la projection, les volumes actuels sont bruts. N'hésitez pas à me pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! Surface : 47 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué