Maison à vendre, 105m², Eysines

Description

Agences et professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir. Située dans un environnement calme et agréable à Eysines, entre le centre-ville et le secteur du Vigean, cette charmante maison individuelle de 105 m² entièrement rénovée en 2022 n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des lieux, le confort des prestations récentes et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. L'espace de vie Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et préservée des regards extérieurs. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, a été entièrement installée en 2022. Son îlot central en fait le cœur de la maison, un lieu de rassemblement en famille ou entre amis. Elle restera équipée de ses électroménagers encastrés récents : plaques à induction, four, lave-vaisselle, micro ondes et hotte aspirante. Un espace cellier-buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage : La partie nuit offre trois belles chambres de plus de 11 m² chacune. La salle d'eau de 6,4 m², moderne et spacieuse, dispose d'une grande douche, d'un sèche-serviettes électrique, d'un meuble vasque avec miroir lumineux et de nombreux rangements pour faciliter le quotidien de toute la famille. Un second WC indépendant est également présent à cet étage. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis La maison est implantée sur une parcelle d'environ 407 m² entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Le jardin, qui entoure la maison, offre de multiples possibilités d'aménagement : terrasse ensoleillée, coin repas à l'ombre, espace jeux pour les enfants, piscine, ou potager. Vous bénéficierez également : d'un garage de 19 m² de deux places de stationnement sur la propriété d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Des prestations récentes pour une tranquillité totale. La rénovation complète réalisée en 2022 comprend : Électricité et plomberie Cuisine équipée Salle d'eau Revêtements de sols Peintures Isolation des combles Fenêtres double vitrage Clôtures extérieures Pour encore plus de confort, le poêle à granulés peut être piloté à distance. Un emplacement pratique au quotidien : La maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commodités. À moins de 15 minutes à pied : Centre-ville d'Eysines Commerces et restaurants Boulangerie à seulement 5 minutes Tram D (arrêt Picot) Lignes de bus 2, 38, 70 et 72 Écoles maternelle et primaire Collège d'Eysines Salle du Vigean Parc Majolan Parc du Vigean Piste cyclable Bordeaux- Lacanau À moins de 5 minutes en voiture : Intermarché d'Eysines Lycée Charles Péguy Sortie n°7 de la rocade bordelaise. Informations complémentaires : Prix : 410 000 € Taxe foncière : 1 721 € DPE : 177 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 670 € et 2 340 € Diagnostic réalisé le IMPORTANT : Organisation des visites : Afin de privilégier des démarches sérieuses et de qualité, les visites seront organisées après étude préalable du dossier, avant toute prise de rendez-vous, merci de nous transmettre : une attestation de capacité d'emprunt récente délivrée par votre banque ou votre courtier ou un accord de principe bancaire de moins de 3 mois couvrant le montant global du projet (prix du bien et frais de notaire). Agences et professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir.