Maison à vendre, 77m², Nîmes

Description

Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché et paisible de Nîmes, cette maison (en copropriété horizontale) de 4 pièces d'une superficie de 77 m² allie confort de vie, luminosité et sérénité. Elle offre une localisation idéale pour le quotidien, avec un accès rapide et à pied aux établissements scolaires, aux commerces de proximité ainsi qu'aux transports en commun. Construite en position, elle se découvre après avoir gravi un escalier extérieur d'une quinzaine de marches. Une fois arrivé l'ensemble de l'habitation se déploie entièrement de plain-pied. Cette configuration surélevée offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation sud-est. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce à vivre conviviale et chaleureuse. Le séjour s'ouvre sur une cuisine pour créer un espace ouvert fluide, parfait pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. Le séjour ouvre sur les extérieurs, véritable atout : les généreuses terrasses, en partie ombragées par une pergola, deux terrasses qui invitent à la détente et vous permettront de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres dont deux avec placards aménagés. Une salle de bain avec fenêtre garantissant une aération naturelle optimale pour un intérieur sain et lumineux au quotidien. L'ensemble est en bon état général et soigneusement entretenu, permettant aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement sans prévoir de travaux urgents. Le rez-de-chaussée offre un potentiel de rangement et de stationnement exceptionnel pour le secteur : un garage double spacieux permet d'abriter deux véhicules, un atelier ou du stockage. Côté confort et dépenses énergétiques, le logement bénéficie d'un chauffage électrique individuel, d’un corridor avec étendoir pour le linge, d'un excellent bilan thermique, avec un DPE classé C et une étiquette climat classée B. Disponible immédiatement, ce bien rare sur le marché nîmois représente une opportunité idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités de la ville. Pour toute question ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à prendre contact par téléphone. DPE : Energie Primaire 169 – C Emissions de gaz à effet de serre : 6 – B Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1210€ et 1700€ Les charges de copropriété comprennent l’entretien des espaces verts, l’éclairage des parties communes, l’eau des parties communes mais aussi des consommations individuelles, les frais de syndic. Elles s’élèvent à 770€/an soit environ 65€/mois. Copropriété de 44 lots à usage d’habitation.