Maison à vendre, 146m², Montesquieu

Description

Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir ? Montesquieu – Belle maison spacieuse sans travaux avec piscine, terrain paysagé de 9000 m² et vue panoramique sur la vallée. Séjour lumineux, cuisine équipée, 4 chambres, grand balcon, terrasse et pergola neuve. Garage, local piscine, chauffage par pompe à chaleur récent, Dpe B. Un cadre calme et verdoyant à proximité de toutes commodités. La maison offre un cadre de vie préservé, calme et serein, tout en restant proche des commodités. L’École primaire est à seulement 800m. Idéalement située à seulement 10mn de Moissac, 10mn de Lauzerte et 15km de la gare de Moissac). ? La maison Avec ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, elle ne nécessite aucun travaux : vous pouvez vous y installer immédiatement. La superficie totale est de 160m2 pour 146m2 habitables. Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée ouvert sur le séjour Grand séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle récents), donnant sur une terrasse en travertin avec pergola neuve (2025), face à la piscine Salle de bain avec baignoire et espace buanderie Wc indépendant Chambre/bureau Chaufferie / cellier À l’étage : 3 chambres dont 2 avec placards Grand salon lumineux ouvrant sur un vaste balcon avec vue panoramique Grande salle de bain de 10 m² avec douche à l’italienne et baignoire Wc indépendant ? Les extérieurs Le terrain, entièrement clos et joliment planté, est pensé pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours : Piscine 5 x 9 m avec deck en bois exotique (2023), couverture par un volet roulant électrique et pompe à chaleur pour un confort de baignade prolongé Garage en bois sur dalle carrelée de 17 m² Local piscine avec pompe neuve et filtre à sable changés en 2024 Nombreux arbres et plantations récentes ✨ Les atouts Maison entièrement repeinte en 2022 par un professionnel Travaux énergétiques récents (2023) : pompe à chaleur Ariston avec thermostat connecté, ballon d’eau chaude thermodynamique de 200 L, isolation des combles R=7 Volets roulants électriques + moustiquaires dans les chambres et salle de bain Internet haut débit par la fibre Assainissement aux normes et fosse septique vidée cet année Vmc auto régulée dans toutes les pièces d’eau Dpe : B en consommation et A en émission de Ges (100kw/m2/an soit entre 1140€ et 1600€ par an d’électricité - données extraites du Dpe) ? Un cadre de vie privilégié Ici, chaque journée s’ouvre sur le spectacle de la vallée, chaque saison apporte ses couleurs et sa lumière. Le terrain de 9000 m², sans vis-à-vis, invite au calme, aux repas en terrasse et aux baignades estivales. C’Est une maison idéale pour les amoureux d’espace, de nature et de sérénité, tout en restant à proximité des charmants villages de Moissac et Lauzerte. Un chemin de balade, au dessus de la maison, vous permet de faire une boucle de 2 ou 5 km à travers la nature, forêt et points de vue à couper le souffle. ? Une maison clé en main, où il ne reste plus qu’à poser vos valises. ? Montesquieu – entre Moissac et Lauzerte (Tarn-et-Garonne, 82) Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir