Maison à vendre, 162m², Caluire-et-Cuire

Description

Maison 6 pièces 162 m² Bienvenue chez Magnolia, Tout en haut de la Montée des Soldats, découvrez MAGNOLIA, une maison familiale des années 1960, entièrement rénovée en 2018, offrant environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au coeur d'un environnement résidentiel et verdoyant. À proximité immédiate des commerces, du bourg et des lignes de bus, cette maison bénéficie d'une situation pratique permettant de rejoindre rapidement Lyon ainsi que le périphérique, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m2, la propriété se compose de deux espaces extérieurs distincts. À l'avant, une partie plus fonctionnelle permet notamment d'organiser les accès et les usages du quotidien. À l'arrière, le jardin offre un véritable espace de respiration, à l'abri des regards, avec une piscine hors sol, un abri de jardin et un accès piéton et vélo direct vers le chemin des Petites Brosses. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, un sas dessert le premier niveau et ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, organisée autour d'une grande cuisine ouverte conviviale, d'un espace salle à manger et d'un salon chaleureux avec son poêle à bois. Les grandes ouvertures créent une agréable continuité entre les différents espaces et apportent à cette pièce de vie une atmosphère à la fois lumineuse et verdoyante. Ce niveau accueille également une suite parentale ainsi qu'un bureau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une famille et le télétravail. Au rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires et une salle de bains composent l'espace nuit. Une buanderie ainsi qu'un espace atelier/stockage complètent ce niveau et apportent de nombreux espaces fonctionnels au quotidien. Entièrement rénovée en 2018, MAGNOLIA bénéficie d'un très bon état général permettant une installation confortable tout en conservant de belles possibilités d'évolution. Les combles aménageables offrent notamment un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz DPE : C / GES : C Prix : 731 500 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 396 EUR Pour découvrir MAGNOLIA et obtenir davantage d'informations, contactez : Pauline JEANBLANC (EI) [Coordonnées masquées] - RSAC 990 983 629 Agence LIMMON RCP de Lyon no 895 305 621 Carte professionnelle no 000 060 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).