Maison à vendre, 100m², Bouloire

Description

Cette maison familiale dans 150m2 au sol est nichée sur un terrain presque entièrement clos de 4800 m², offrant un grand potentiel. Au RDC de la maison : - Grande pièce à vivre (env 70m2) comprennant cuisine aménagée, salle à manger, séjour avec insert (cheminée). Le carrelage est neuf. Faux-niveau (3 marches à descendre) : - Une buanderie de 15m2 encore en travaux où une évacuation a été installée pour créer une éventuelle 2ieme salle d'eau. On y retrouve aussi une arrivée d'eau pour machine à laver. - Une pièce de 9m2 comprenant un toilette. - Une salle de bain de 6m2 avec lavabo et baignoire. Étage : - Une pièce de 8m2 pouvant servir de débarra dans laquelle se trouve un ballon thermodynamique récent. - 3 chambres (deux de 9m2 et une de 18m2) avec poutres apparentes. - 1 toilettes de 2,5m2. À 4m de la maison se trouve un studio indépendant de 50 m² (compteur Linky séparé, idéal pour la location comme les 24h du mans et le Grand Prix). Il comprend au RDC coin salon, cuisine, salle d'eau, et à l'étage une mezzanine et une chambre avec poutres apparentes. Pour finir, en face de la maison se trouve une grange de 100 m² , dalle béton carrossable et électricité neuves (2024), toiture en excellent état et belle hauteur sous plafond — un potentiel d'aménagement évident, complété par deux pièces annexes (dont une de 20 m² carrelée) et des combles pouvant être aménagés. Côté technique : pompe à chaleur et ballon thermodynamique, DPE C / GES A, fosse septique aux normes. Terrain quasiment entièrement clos, portail coulissant sur place (non posé). Le reste dans la clôture est aussi sur place. À noter : - Une antenne relais en fond de parcelle génère 1400 €/an, couvrant totalement la taxe foncière (1350 €/an). - La maison se situe en bordure de départementale (une haie pouvant être la solution pour cacher le vis à vis). Un bien à fort potentiel, à finaliser selon vos envies. Prix 175 000€.