Maison à louer, 119m², Aix-les-Bains

Description

Nous vous proposons à la location cette grande maison lumineuse, individuelle, exposée Est-Sud et Ouest située sur les hauteurs d'Aix les Bains rénovée en 2026 sur environ 1000m² de terrain. Située à 6 min en voiture de l'hyper centre d'aix les bains et des écoles élémentaires, à 5 min (3.2 km) en voiture de l'accès autoroutier Aix Nord et 12 min (8.1 km) de l'accès autoroutier Aix Sud, ce logement vous offre un environnement campagnard sans être isolé. Elle est disponible dès à présent. La première partie dite habitable est de 119.39m² et est composée, au 1er niveau, d'1 entrée avec placard, d'1 cuisine ouverte sur séjour de 33 m² avec accès à une belle terrasse d'environ 30 m² avec store banne et à un balcon d'environ 8m², d'1 salon (pouvant également servir de grand bureau ou chambre), d'1 chambre avec placard, d'1 wc indépendant, d'1 salle deau avec douche et radiateur sèche-serviette. Au 2nd niveau, 2 chambres avec placards et annexes de rangement, 1 wc, 1 salle d'eau et radiateur sèche-serviette. La seconde partie est une superficie dite utile d'un complément de 135m² vous offrant, au 1er niveau, une agréable véranda d'environ 15 m² avec double vitrage coulissant à la vue verdoyante. Au 2nd niveau, des espaces de stockage sous combles, isolés d'environ 10 m² et au RDJ, un grand garage avec espace atelier d'environ 30 m², une belle cave en demi-sous sol d'environ 12 m², un coin chaufferie, une pièce annexe isolée et chauffée avec espace buanderie. Le tout sur un terrain arboré d'environ 1000m². Niveau parking, en sus du garage indiqué, vous avez une place de stationnement abritée sous la terrasse à côté du garage et la possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour. La maison a fait l'objet d'une rénovation quasi complète en 2026: Isolation par l'extérieur, sols, murs, plafonds, placards, cuisine neuve semi-équipée (plaques, hotte, four), salles d'eau et wc. La maison bénéficie de double-vitrage et de volets roulants électriques. Elle est éligible à la fibre, pré-requis déjà en place. Double-vitrage de la véranda neuf (dernier pan en cours d'installation). Cette habitation répondra aux attentes d'une famille avec deux ou trois enfants. Eau chaude et Chauffage via chaudière individuelle WIESSMANN fioul (via radiateurs à eau), contrat à souscrire. Cuve fioul 3000l - Electricité et Eau froide (contrats à souscrire). Loyer 2500€/mois. Dépot de garantie: 2500 € (1 mois). A prévoir en sus: Taxe ordures ménagères annuelle à réger en sus (montant en cour de récupération) et contrat de taille des haies et arbre pour 2 passages par an. Le jardin devra être entretenu par le locataire ou par toute personne mandatée par ses soins. Honoraires Agence part locataire: 1552.07 € (dont 358.17€ Etat des Lieux et 1193.90€ bail, constitution du dossier...) Pour tout contact: Vous pouvez déposer votre dossier en ligne sur notre site com ou directement par mail. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2780 € et 3820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 119.39 m².