Maison à vendre, 198m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Iad France - Paul-Antoine Chapelle vous propose : Maison meulière rénovée avec soin – Triangle d’or, La Varenne Située en plein cOEur du triangle d’or de La Varenne, à 250 mètres du Rer A et à 500 mètres des bords de Marne, cette maison meulière traversante et non mitoyenne de 198 m² (210 m² surface au sol) se dresse sur une parcelle de 365 m². Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazeaux, Michelet, Pissarro, Condorcet) et transports. Entièrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d’architecture, elle allie le charme de l’ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles, restructuration complète, équipements modernes et sobriété énergétique. Maison pouvant accueillir 4 à 5 chambres. La distribution intérieure est la suivante : - Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger ouverte sur la cuisine (à aménager), Wc. - 1er étage : trois chambres spacieuses, dont une traversante avec potentiel de salle de bain privative, salle d’eau avec douche et Wc. - 2e étage : plateau libre d’environ 30 m² au sol prévu pour une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un Wc spacieux, déjà en place, est conçu pour devenir une salle de bain supplémentaire. - Entre-sol (entièrement aménagé, vue traversante) : grande pièce polyvalente (salle de jeux, chambre d’appoint, bureau. ), cuisine secondaire équip ée, buanderie, réserve, espace de stockage, Wc. Prestations techniques et équipements entres autres : - Chaudière gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible. - Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec vitrage performant. - Sols anciens restaurés, cheminée d'époque. - Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin d’environ 20 m². - Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois véhicules. - Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone et porte connectés. L’Exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle et un jardin sans vis-à-vis. Un bien rare, prêt à vivre, à personnaliser selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 240 et classe Climat D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Antoine Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bobigny sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )