Maison à vendre, 220m², Bordeaux

Description

Située au cœur du quartier recherché de Bordeaux Bastide, à deux pas de l'avenue Thiers et du tramway, découvrez cette élégante maison bordelaise en pierre. Entièrement rénovée, elle allie à la perfection le charme de l’ancien (pierre apparente, prestations conservées) et le confort contemporain (climatisation réversible, aménagements modernes). Un bien d’exception offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, investissement locatif, exercice d'une profession libérale ou télétravail). ✨ LES ATOUTS MAJEURS Le Cachet & le Confort : La noblesse de la pierre bordelaise associée à un design contemporain et une climatisation réversible. L’Évasion en Ville : Un jardin intime exposé plein Sud sans vis-à-vis, pensé comme un havre de paix avec terrasse, piscine et espace spa. La Modularité : Une surface totale de 220 m² répartie entre une habitation principale en duplex et deux appartements indépendants. ? AGENCEMENT DU BIEN (220 m² au total) 1. Le Duplex Principal (140 m²) Premier niveau : Une pièce de vie spectaculaire de 50 m², baignée de lumière naturelle. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct à un balcon surplombant le jardin. Un espace nuit dédié. Un WC indépendant. Deuxième niveau : Un espace bureau idéal pour le télétravail. Une salle d'eau contemporaine. Une suite mansardée chaleureuse équipée d'une baignoire. 2. Le Rez-de-Chaussée Flexible Deux T2 indépendants, traversants et très lumineux. Parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou longue durée), accueillir de la famille/des amis en toute indépendance ou créer un espace de télétravail / cabinet professionnel. ? LOCALISATION & COMMODITÉS Quartier Bordeaux Bastide Proximité immédiate du tramway (accès rapide au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean) Commerce et services de l'avenue Thiers accessibles à pied POUR LES PRO LA MAISON EST CHEZ SQUARE HABITAT, vous pouvez faire un INTERCABINET