Maison à vendre, 280m², Martiel

Description

?CHAMBRES D’HÔTES EN ACTIVITÉ – FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT Un lieu chargé d'histoire… et un projet touristique déjà en place. Au cœur du Quercy, à proximité de l'Aveyron et du Tarn-et-Garonne, découvrez cet ancien moulin à huile du XVIIIᵉ siècle, aujourd'hui inscrit dans le patrimoine local. Une propriété de caractère qui conjugue authenticité, activité touristique et potentiel de développement, dans un environnement recherché pour son patrimoine, ses paysages et son attractivité touristique. Dès l'entrée, le charme opère : pierre, bois, volumes généreux et éléments anciens ont été préservés pour conserver toute l'âme de cette demeure. Au cœur du salon, l'ancienne meule du moulin constitue la pièce maîtresse de la maison. C'est aujourd'hui dans cet espace chaleureux que sont servis les petits-déjeuners aux hôtes. ? UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES DÉJÀ EN PLACE L'activité est exploitée depuis plusieurs années et génère actuellement environ 25 000 € de chiffre d'affaires annuel. La propriété permet aujourd'hui d'accueillir jusqu'à 8 personnes, avec : - Une vaste suite familiale d'environ 80 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, avec salle d'eau, salle de bains et WC - Une chambre double d'environ 35 m², avec douche et WC - Une terrasse privative dédiée aux hôtes - Un patio intimiste - Un jardin d'agrément - Terrain d'environ 922 m² Mais surtout, le potentiel de développement est réel. ⭐ UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT DÉJÀ ENGAGÉ La propriété offre la possibilité de faire évoluer progressivement l'activité. Une troisième suite parentale est actuellement en cours de réalisation, permettant d'augmenter à terme la capacité d'accueil. Par ailleurs, les espaces actuellement destinés aux hôtes disposent déjà de branchements et d'une colonne technique, offrant la possibilité d'envisager leur transformation en hébergements plus indépendants, notamment sous forme de gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires. ? L'acquéreur peut ainsi reprendre l'activité existante et la développer progressivement, en fonction de son projet. Les propriétaires actuels sont également disposés à accompagner les futurs acquéreurs pendant la saison touristique, afin de faciliter la transmission de l'activité et la prise en main du fonctionnement de la maison. ? UN ESPACE PRIVATIF POUR VIVRE SUR PLACE La propriété permet également de conserver un véritable espace de vie privé, comprenant: - Une cuisine - Un bureau - Une buanderie - Une suite parentale actuellement en cours de rénovation, avec salle d'eau et WC Cette configuration permet d'envisager une vie sur place tout en poursuivant l'activité touristique, avec une séparation entre les espaces privés et ceux dédiés aux hôtes. ? DES TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES EN COURS Des travaux d'amélioration énergétique sont actuellement engagés. Une pompe à chaleur est en cours d'installation en remplacement du chauffage au gaz, tandis que la chaudière à bois existante sera conservée en complément. Un nouveau DPE sera réalisé pour la vente, permettant de valoriser les améliorations apportées au bien. ? UN EMPLACEMENT PROPICE AU TOURISME Implantée au cœur du Quercy, à la croisée du Lot, de l'Aveyron et du Tarn-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à une activité d'hébergement touristique. Patrimoine, villages de caractère, randonnée, gastronomie et tourisme de pleine nature constituent autant d'atouts pour poursuivre et développer l'activité. ? UNE PROPRIÉTÉ POUR CHANGER DE VIE Ce moulin n'est pas simplement une maison ancienne. C'est une propriété de caractère avec une activité touristique existante, un chiffre d'affaires déjà réalisé et plusieurs leviers de développement identifiés. Elle conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant : ✔ reprendre une activité touristique existante ✔ vivre sur place et travailler depuis chez soi ✔ développer progressivement plusieurs hébergements ✔ créer un projet familial ou touristique à taille humaine ✔ investir dans un bien patrimonial avec une activité déjà en fonctionnement Un bien rare par son histoire, son caractère et son potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Cédric Calonge , RSAC 481593408 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Cahors Référence annonce : fr041023 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F