Maison à vendre, 230m², Sus-Saint-Léger

Description

? À Vendre – Château de charme datant de 1870 à Sus-Saint-Léger (Pas-de-Calais) - 230 m² habitables – Terrain de 6100 m² – 9 pièces – Dépendances – Garage - Potentiel d’agrandissement – Environnement exceptionnelSitué dans le paisible village de Sus-Saint-Léger, à la croisée des chemins entre Avesnes-Le-Comte, Arras, Doullens et Amiens, ce château du XIXe siècle, construit en 1870, a conservé toute l’élégance et le charme de son époque, tout en ayant bénéficié de nombreux travaux de confort.?Dès l’arrivée, le regard est capté par un magnifique saule pleureur, planté l’année même de la construction du château : un véritable arbre remarquable, qui donne le ton à ce parc arboré de plus de 6 000 m², foisonnant de fleurs, arbres fruitiers et espaces de culture (potager).? Le château développe environ 230 m² habitables, répartis sur deux niveaux :Rez-de-chaussée :- Entrée avec escalier en chêne d’époque, rénové avec soin- Salon/Salle à manger lumineux exposé sud-ouest, avec cheminée- Cuisine indépendante et équipée donnant sur le jardin- Salle de bains et Wc séparé- Buanderie- Une pièce de 30 m² (ancienne cuisine du château) facilement aménageable en chambre, permettant une vie en semi plain-piedÉtage :- 6 chambres de belles dimensions- Deuxième salle de bains, Wc- Combles :- Plus de 100 m² aménageables, avec une belle hauteur sous plafond : idéal pour créer des chambres supplémentaires, un loft ou un espace professionnel.⚙️ Prestations techniques et équipements récents- Toiture rénovée il y a 15 ans- Menuiseries aluminium double vitrage- Pompe à chaleur récente pour le chauffage central- Poêle à granulés et cheminée fonctionnelle- Ballon d’eau chaude de 250L - Cave - Exposition sud-ouest : très belle luminosité naturelle- Possibilité d’installation de la géothermie, grâce à la présence d’un puits extérieur?️ Dépendances et extérieurs- Grand garage indépendant- Atelier de jardin / établi, anciennes porcheries en dur, idéales pour stockage ou projets annexes- Potager productif, verger (plusieurs espèces fruitières), parterres de fleurs entretenus- Espaces plats et dégagés autour du château : parfait pour un projet événementiel ou paysager.- Terrain constructible ? Localisation & accessibilité- À 10 min de Avesnes-Le-Comte, 30min d’Arras, 30 min d’Amiens- Accès rapide à l’A1, A16 et A26- Commerces de proximité et écoles- Environnement très calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct? Données pratiques- Taxe foncière : 946 €/an- Diagnostics à jour (transmis sur demande)- Fibre/internet haut débit? Un bien à fort potentiel, libre de projetQue vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de famille, ou souhaitiez développer un projet touristique (chambres d’hôtes, gîte, séminaires, ateliers artistiques ou bien-être), ce château offre une base saine, une architecture de caractère et une situation stratégique.? Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?Contactez moi? Sobczak Océane – Mandataire immobilier? ? [email protected]