Maison à vendre, 146m², Livry-Gargan

Description

Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché de Livry-Gargan, cette maison construite en 1987 profite d'un environnement calme et arboré, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités. Les lignes de bus et le tram T4 facilitent les déplacements vers le RER B et Paris, tandis que les nombreux espaces verts, dont le parc de la Poudrerie, offrent un cadre de vie agréable au quotidien. Un emplacement alliant sérénité, praticité et qualité de vie, particulièrement apprécié des familles et des actifs. Ce pavillon d'habitation sur 3 niveaux comprend : Au sous-sol : garage (2 voitures) , chaufferie, dégagement, une buanderie et une salle de sport Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, double séjour, salle à manger ouverte sur cuisine avec ilot central, bureau, WC. Au premier étage: quatre chambres , terrasse sous véranda, WC, salle de bains et salle d'eau. A l'avant une piscine et un espace de jeux pour les enfants. A l'arrière un petit jardin Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur eau chaude sanitaire Chauffe eau thermodynamique à accumulation Electrique installation en 2023, individuel Climatisation Pac air / air installée en 2023 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 450 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2779.00 euros et 3759.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .