Appartement à vendre, 650m², Roubaix

Description

59100 - Roubaix - Centre-Ville - 14 Pièces - 8 Appartements+Coloc 6 Chambres - 650 M² - Immeuble De Caractèreavec 400M² Jardin& Beaucoup De POTENTIELefficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Roubaix. Immeuble de rapport – Roubaiximmeuble complet composé de 8 appartements et d’une colocation 6 chambres avec une superficie total 168 m² avec jardin privatif de 400 m².Caractéristiques des lotsAppartement 1 – Lot 3 : 32,07 m² – Dpe C – Loyer réel 470 € Hc (+60 € charges) – potentiel 520 €Appartement 2 – Lot 4 : 31,07 m² – Dpe C – 490 € Hc (+60 €) – potentiel 540 €Appartement 3 – Lot 5 : 40,77 m² – Dpe C – 550 € Hc (+50 €) – potentiel 600 €Appartement 4 – Lot 6 : 26,37 m² – Dpe D – 470 € Hc (+80 €) – potentiel 520 €Appartement 5 – Lot 7 : 36,33 m² – Dpe G – 440 € Hc (+70 €) – potentiel 490 €Appartement 6 – Lot 8 : 35,50 m² – Dpe D – actuellement vacant – potentiel 490 € HCAppartement 7 – Lot 9 : 32,13 m² – Dpe D – 460 € Hc (+70 €) – potentiel 510 €Appartement 8 – Lot Cour Lot 2 : 31,58 m² – Dpe G – 410 € Hc (+90 €) – potentiel 460 €Colocation – Lot 9 : 168 m² avec jardin – 6 chambres (11 à 15 m², Dpe C) – loyers actuels 360 € HC/chambre (+60 €) – potentiel 395 €/chambre (+60 €).Revenus locatifsLoyers annuels actuels : 56 760 €Potentiel locatif identifié : 78 000 €Projection après revalorisation : +12 % de rentabilité brute possible.Points forts investisseursImmeuble découpé en 8 lots pour 9 existant, Dpe disponibles pour chaque logement.Colocation de grande taille avec jardin privatif : forte attractivité locative.Vacance limitée : un seul lot libre immédiatement exploitable.Potentiel d’optimisation élevé (revalorisation loyers, passage en meublé, densification de la colocation).Terrain en option pour usage parking, apportant un revenu complémentaire.Produit complet alliant rendement immédiat et potentiel de croissance. Cible idéale : investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial avec stratégie de valorisation.