Appartement à vendre, 45m², Prévessin-Moëns

Description

Situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue construite en 2009 à Prévessin-Moëns, cet appartement T2 en rez-de-jardin offre une surface de 45,37 m². Il se compose comme suit: une entrée avec placard-penderie, un séjour avec cuisine équipée donnant accès à une terrasse de 15 m² complétée par un jardin d'environ 40 m² exposé plein sud-ouest, une suite comprenant une chambre de 12,40 m² et une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement est idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif (loyer estimé à 1 350 €/mois). La résidence dispose d'un ascenseur ainsi que de la fibre optique. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec radiateurs dans l'appartement. Montant des charges: 546 € / trimestre (incluant l'eau froide, l'eau chaude sanitaire et le chauffage). Copropriété de 176 lots, dont 46 à usage d'habitation. DPE: C / GES: C. Cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'un emplacement privilégié, à seulement 5 min en voiture du CERN, à 10 min de l'Aéroport international de Genève et à 25 min de la gare de Genève. Il se situe à proximité immédiate du collège Le Joran et non loin du Lycée international de Ferney-Voltaire. Ce bien se trouve également à 3 min à pied d'un arrêt de bus TPG desservant les lignes 66 (direction Genève Aéroport Terminal) et 64 (direction Meyrin, Gravière). Proche de toutes les commodités et des Organisations internationales de Genève. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 380 € et 580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 45.37 m².