Maison à vendre, 140m², Canet

Description

Idéalement située au coeur du charmant village de Canet, à quelques minutes de Clermont-l'Hérault et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75 en direction de Montpellier et Béziers, cette authentique maison vigneronne offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial. En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m². Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets : Création d'un logement indépendant destiné à la location annuelle ou saisonnière, permettant de générer un rendement locatif complémentaire Aménagement d'un espace extérieur d'exception, en déposant la toiture existante afin de créer un patio intimiste avec piscine, cuisine d'été, espace détente et réception, entièrement préservé du vis-à-vis et des regards. La configuration des lieux permet ainsi de répondre aussi bien à un projet familial qu'à une démarche patrimoniale ou d'investissement. Les points forts : Village recherché à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault Accès rapide à l'A75 vers Montpellier et Béziers 140 m² habitables Terrasse attenante à l'habitation Garage d'environ 150 m² Remise indépendante de 85 m² environ à fort potentiel Possibilité de création d'un logement indépendant Possibilité d'aménagement d'un patio avec piscine et cuisine d'été Absence de vis-à-vis Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Une propriété de caractère offrant un potentiel rare dans un secteur particulièrement apprécié de la vallée de l'Hérault. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. Cpi34[Coordonnées masquées]16134. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !