Maison à vendre, 245m², Saint-Priest-la-Roche

Description

Maison 5 pièces 245 m² Votre agence immobilière IMMO FACTORY vous propose en exclusivité, sur la commune touristique de Saint-Priest-la-Roche, cette maison d'habitation rénovée d'environ 100 m² au sol et 83 m² loi Carrez. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour-salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un W.C. indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, d'un garage de 80 m² et un autre de 40 m², d'une cave et d'un jardin d'environ 570 m². Côté confort, la maison dispose de radiateurs électriques récents dans les chambres, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois dans la pièce de vie, ainsi que de menuiseries PVC double vitrage. Plusieurs travaux ont été réalisés récemment, notamment en 2025 et 2026 : traitement des sols, installation d'une VMC dans la cave, renforcement du plancher et remplacement du ballon d'eau chaude. Des travaux plus importants avaient également été réalisés en 2011, avec notamment la réfection de la toiture, le ravalement de façade, des travaux de maçonnerie et la rénovation de la salle d'eau. Le bien bénéficie également de deux espaces indépendants à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités. Au premier étage, un appartement d'environ 90 m² avec combles aménageables est à rénover. Au rez-de-chaussée, un second appartement d'environ 70 m², disposant d'un jardin et d'un grand garage, complète l'ensemble. Cette dernière partie nécessite toutefois des travaux de gros oeuvre, notamment la reprise des toitures. Ce bien s'adresse ainsi aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale avec des espaces supplémentaires, qu'à un investisseur ou à une famille souhaitant créer plusieurs logements. Bien soumis au statut de la copropriété, représentant 83 % des tantièmes de la copropriété. Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :