Maison à vendre, 167m², Valréas

Description

COMPROMIS EN COURSCette élégante villa offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Commerces, écoles, services et animations du centre-ville sont accessibles à pied, un véritable atout pour profiter pleinement du quotidien sans renoncer à la tranquillité.Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. Dès l'ouverture du portail électrique, le charme opère. Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir intimité, détente et convivialité dans un cadre agréable tout au long de l'année.167 m² habitables auxquels s'ajoutent 98 m² de dépendances, cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine ouverte communique harmonieusement avec la salle à manger et le salon, créant une vaste pièce de réception idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une élégante cheminée double face apporte caractère et convivialité à l'ensemble.Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. Cet espace indépendant offre un confort particulièrement apprécié au quotidien. Un grand garage avec double porte motorisée ainsi qu'une cave d'environ 15 m² viennent compléter ce niveau.À l'étage, trois chambres confortables et lumineuses composent l'espace nuit. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement de la douceur du climat provençal. La superbe piscine de 12 x 6 mètres, équipée d'un rideau électrique, s'intègre parfaitement dans le jardin paysager. Une cuisine d'été couverte avec évier et plaque électrique permet de prolonger les journées ensoleillées autour de repas conviviaux. Un local piscine ainsi qu'un espace dédié au jardinage complètent les aménagements extérieurs.Cette propriété parfaitement entretenue offre un équilibre rare entre volumes, fonctionnalité et qualité de vie. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate dans un environnement privilégié.Les équipementsPortes en Chêne, Pompe à chaleur, chauffage et rafraîchissement par le sol, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique, espace bureau, portail électrique, garage avec double porte motorisée, local piscine et dépendances viennent compléter les prestations de cette villa.Les atoutsQuartier calme et recherché, centre-ville accessible à pied, terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², piscine 12 x 6 mètres avec rideau électrique, suite parentale en rez-de-chaussée, près de 100 m² de dépendances, excellent classement énergétique DPE C, pas de travaux à prévoir. Une propriété rare sur le marché, idéale pour les acquéreurs en quête d'une villa familiale alliant confort moderne, beaux espaces de vie et emplacement privilégié au cœur de la Provence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1910 € et 2640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.