Maison à vendre, 174m², Xertigny

Description

XERTIGNY – AUTHENTIQUE ANCIEN MOULIN DE CARACTÈRE, UN LIEU RARE AU CHARME INTEMPOREL! Il est des lieux qui ne ressemblent à aucun autre… Cette propriété en fait partie! Niché au cœur d'un petit hameau de Xertigny, cet ancien moulin datant de 1870 vous invite à découvrir un cadre de vie singulier, où le charme de l'ancien, la nature et les beaux volumes se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers instants, une belle entrée pleine de cachet donne le ton de cette demeure au caractère affirmé. Avec ses 174 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre de généreux espaces et une atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte et aménagée, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un vaste espace de vie aux beaux volumes. La véranda, tournée vers le jardin, prolonge agréablement cet espace et bénéficie d'un poêle à bois. À l'extérieur, une magnifique terrasse pleine de charme vous invite à profiter des beaux jours. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. UN POTENTIEL QUI LAISSE PLACE À DE NOMBREUX PROJETS La propriété dispose également de plus de 100 m² de surfaces brutes supplémentaires, réparties sur différents plateaux et restant à aménager selon vos envies. Des arrivées d'eau et d'électricité sont déjà présentes sur certains espaces, permettant d'envisager différentes possibilités: création de nouveaux espaces de vie, projet familial ou encore aménagement d'un gîte ou de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME, AU CŒUR DE LA NATURE La propriété s'étend sur un magnifique terrain de 12 211 m² (1 hectare 22 ares et 11 centiares). Entre les bassins alimentés par le cours d'eau, la roseraie et les différents aménagements paysagers, les extérieurs dévoilent plusieurs espaces au charme authentique, où l'eau et la végétation composent un cadre particulièrement agréable. La présence du cours d'eau vient souligner le caractère unique de cet ancien moulin et rappelle l'histoire des lieux. À noter: en raison de la présence du cours d'eau et des aménagements existants, le terrain n'est pas adapté à l'accueil de chevaux. Un garage, un atelier et des caves viennent compléter cet ensemble. LES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Surface habitable: 174 m² (trois niveaux, hors greniers). Plus de 100 m² de surfaces brutes supplémentaires à aménager. Terrain attenant: 12 211 m². Construction datant de 1870. Très bon état général, finitions à prévoir. Chauffage central au fioul. Poêle à bois dans la véranda. Toiture rénovée en 2022. PRIX DE VENTE: 315 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Une demeure authentique, un environnement naturel privilégié et un potentiel qui laisse place à de nombreux projets… Une propriété rare pour les amoureux de lieux chargés d'histoire, de nature et de caractère. Pour plus d’informations ou organiser une visite: Laura Deparis – Laura Deparis, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Épinal n°Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2740.00 et 3706.00 €. Votre conseiller eModev: Laura DEPARIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.