Maison à vendre, 150m², Tenay

Description

VENTE DIRECTE PARTICULIER - Aucun frais d'agence ? Situé au cœur de Tenay, dans un environnement agréable au sein du Bugey, cet immeuble d'environ 150 m² habitables, composé d'un RDC avec garage + 4 logements de type T2 d'environ 40 m² habitables chacun, offre une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel. L'aménagement de 4 logements indépendants ou la création d'une grande maison familiale peut être envisagé, pour un budget d’acquisition particulièrement intéressant au regard des surfaces proposées ? Descriptif du bien : • RDC (hall d'entrée, 1 garage, 1 salle de bain, 1 WC, 1 chaufferie, 1 cave) • 2nd niveau (1 salon, 1 cuisine, 1 WC, 1 cave) • 3ème niveau (4 pièces, 1 WC, 1 cave) • 4ème niveau (1 salon, 1 cuisine aménagée, 1 chambre, 1 WC, 2 caves) • 5ème niveau (3 pièces, 1 WC, 1 douche) • 1 grenier • 1 terrasse ⚙️ Caractéristiques : • Assainissement tout-à-l'égout • Double vitrage • Chauffage central au fioul (chaudière hors service) • Toiture en bon état • Raccordé à la fibre optique • Plusieurs places de stationnement disponibles devant l'immeuble • Bien libre de toute occupation ? Localisation et commodités : ? Gare SNCF à 10 min à pied : liaisons directes vers Lyon (40 min), Chambéry (55 min) et Genève (1h20) ? Commerces, écoles, services et transports à proximité ? Accès aux bassins d'emploi d'Ambérieu-en-Bugey, Belley et de la Plaine de l'Ain ? Transports scolaires desservant les collèges et lycées du secteur ? Environnement naturel : randonnées, activités de pleine nature, proche des stations de ski et espaces nordiques du Haut-Bugey et du Plateau de Retord ? Travaux de second œuvre et d’aménagement à prévoir selon projet : • Isolation et amélioration des performances énergétiques • Remplacement système de chauffage et ECS • Création système de ventilation • Travaux de plomberie et d'électricité • Création et intégration de WC et salles d’eau dans les logements (situés actuellement dans les parties communes) avec adaptation des évacuations • Création / rénovation des espaces cuisines pour chaque logement • Travaux de remise en état et finition ? Projets possibles : ? Location longue ou courte durée, location saisonnière ou touristique (Bugey, randonnée, vélo, pêche, sports d’hiver) ?‍?‍?‍? Projet familial avec création d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre au vert pour les week-ends et les vacances ? Ideal investisseur, entrepreneur / artisan, bricoleur souhaitant réaliser un projet immobilier sur mesure Taxe foncière 2026 : 854 euros Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me