Maison à vendre, 85m², Baraqueville

Description

Ensemble en pierre à rénover avec second logement et dépendances – Fenayrols, Baraqueville (12160) – 99 000 € À moins de 20 minutes de Rodez, dans un hameau paisible de la commune de Baraqueville, cet ensemble immobilier en pierre offre un potentiel rare à ce niveau de prix. Au calme, sans être isolé, il s'adresse à ceux qui cherchent des volumes, de l'authenticité et un projet à leur mesure. LA MAISON PRINCIPALE – 85 m² habitables Au rez-de-chaussée, un séjour de 30 m² avec cuisine ouverte et un WC. Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau. Au second, deux chambres, une salle de bains et un second WC. Au dernier niveau, un grenier et un pigeonnier, deux volumes de caractère offrant une belle réserve d'aménagement. LE SECOND LOGEMENT – à rénover intégralement Attenant à la maison principale, un ancien logement indépendant : entrée, séjour, salle à manger, cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC, cellier et trois greniers au-dessus. Aujourd'hui vétuste et non habitable en l'état (structure de planchers à reprendre, réseaux à refaire), il constitue une surface bâtie importante à réhabiliter selon votre projet : gîte, logement familial ou location. LES DÉPENDANCES Deux garages, cinq caves, un bûcher, un appentis, un four à pain traditionnel, une ancienne porcherie et un hangar. Le tout implanté sur un terrain de 677 m². LE PROJET Maison de famille avec logement indépendant, activité de gîte, division en appartements ou résidence secondaire : la pierre, les surfaces et la situation permettent toutes les ambitions. Les grandes lignes sont là, il reste à écrire la suite. À SAVOIR Bien vendu en l'état, à rénover. Prix fixé en conséquence. Travaux à prévoir : absence de chauffage fixe installations électriques non conformes dans les deux bâtiments chauffe-eau gaz du second logement condamné (gaz en bouteille, non raccordé au réseau) second logement à reprendre intégralement. Diagnostics réalisés en août 2025 : absence d'amiante absence de termites, avec traces d'insectes xylophages sur des bois de structure présence de plomb dans certains revêtements anciens, dégradés dans le second logement. Construction avant 1948. Assainissement individuel par fosse septique (contrôle SPANC à fournir). Taxe foncière : 1 097 €/an. Bien non soumis au DPE (art. R126-15 du CCH – absence d'équipement fixe de chauffage). Dossier de diagnostics techniques complet remis à tout candidat acquéreur avant offre.