Appartement à vendre, 29m², Givors

Description

Vente exclusivement de particulier à particulier, sans frais d'agence. Idéal investisseur avec : Rentabilité brute : 7,24 % Rentabilité nette de charges : 6,47 % (Déduction faite de la taxe foncière exacte de 453 € et des charges de copropriété). Appartement de 29,64 m² (surface officielle certifiée par le Dpe), idéalement situé au rez-de-chaussée d’un petit bâtiment de type maison de ville, en face de la passerelle de Chasse-sur-Rhône. Emplacement stratégique à seulement 3 minutes de l’accès à l’autoroute. Le bien est vendu loué. Loyer actuel : 480 € / mois Cc (Locataire très sérieux, famille en place depuis 3 ans et demi, aucun historique d'impayé). ?️ Équipements Neufs (Zéro frais à prévoir, factures à l'appui) Le logement a été modernisé en décembre 2024 : Chauffe-eau neuf : Modèle plat haut de gamme multi-positions Atlantic Lineo stéatite connecté 80L (gain de place et haute performance énergétique). Chauffage neuf : Radiateur performant à inertie céramique Carrera 1500W (chaleur douce et économique). ? Copropriété (Gestion Matera) L'appartement bénéficie du calme d'une petite copropriété de 9 copropriétaires. Gestion : Copropriété gérée via le syndic coopératif Matera. Charges : 160 € par an (soit environ 13 € / mois). Pas d'ascenseur. Tantièmes exacts : 44 / 1000èmes. ? Agencement du Bien Pièce de vie : Orientée Nord. Coin nuit : Une petite chambre donnant sur la cour et la terrasse. Salle de bain : Fonctionnelle et saine, bénéficiant d’une fenêtre orientée Sud. ? Diagnostic (Dpe) Dpe réalisé le : Classé en E. Conformément à la loi Climat et Résilience, le logement peut être loué en toute légalité et sans aucune restriction jusqu'en 2034.