Appartement à vendre, 35m², Menton

Description

Un bijou de confort au cœur de la Perle de la Côte d'Azur: l'alliance parfaite entre sérénité, art de vivre méditerranéen et haute rentabilité patrimoniale. Un cadre de vie d'exception : Tout accessible à pied. Imaginez votre quotidien bercé par la douceur du climat mentonnais. Niché dans la très prisée Résidence Royal Plaza (rue Villarey), un immeuble de standing construit en 2006, ce superbe appartement 2 pièces de 35 m² vous offre un mode de vie « 100% à pied ». Situé à 200 mètres seulement de la rue piétonne avec ses commerces, cafés et marchés, et à 250 mètres des plages de galets et de sable, vous profitez d'une localisation ultra-centrale tout en résidant au calme. Dès l'entrée, la résidence vous enveloppe d'une atmosphère soignée, lumineuse et sécurisante. L'accès en rez-de-chaussée surélevé combine une accessibilité PMR optimale et une parfaite intimité au quotidien. Des prestations intérieures pensées pour le bien-être. Un Séjour lumineux et chaleureux : Un espace de vie convivial inondé de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent vers l'extérieur. La Terrasse de 6 m² – Votre cocon en plein air : Véritable pièce supplémentaire au calme, cet extérieur abrité est idéal pour savourer votre café au soleil du matin, bouquiner à l'ombre l'après-midi ou recevoir vos proches pour un apéritif aux parfums du Sud. Une Cuisine moderne & équipée : Vaste, moderne et ultra-fonctionnelle, dotée de larges plans de travail et de rangements optimisés pour vos moments gourmands. Une Chambre cocon & paisible : Une véritable oasis de tranquillité avec grands placards intégrés et finitions soignées, garantissant des nuits douces et réparatrices. Une Salle d'eau contemporaine : Épurée et impeccablement entretenue, équipée d'une douche moderne et pratique. ? LE PLUS INESTIMABLE : Stationnement Privatif en Sous-Sol À Menton, trouver une place de stationnement en centre-ville et près de la mer relève du défi quotidien. Ce bien dispose d'une place de parking couverte et sécurisée située au 2ᵉ sous-sol de la résidence (proposée en sus à 35 000 €). Au quotidien : Un confort absolu. Vous rentrez de balade ou des courses et vous vous garez directement sous l'immeuble, au sec et en toute sécurité. Pour l'avenir : Le stationnement privatif en centre-ville est l'atout n°1 pour pérenniser la valeur de votre patrimoine et garantir une revente rapide avec plus-value. ? PROSPECTIVE & PERFORMANCE LOCATIVE : Un investissement hautement rentable Que vous cherchiez un pied-à-terre, une résidence principale ou un placement patrimonial sécurisé, ce bien présente un profil financier remarquable sur le marché de la Côte d'Azur : Très forte tension locative : Menton est une destination recherchée 365 jours par an (Fête du Citron, proximité immédiate de Monaco et de l'Italie). Potentiel en Location Saisonnière (Airbnb / Abritel) : Grâce à sa localisation (centre + plages), sa terrasse et surtout son parking (un critère de recherche décisif pour les vacanciers), ce T2 se loue entre 90 € et 180 € / nuit selon la saison. Vous pouvez viser un revenu brut annuel estimé entre 18 000 € et 24 000 €, offrant une rentabilité très attractive pour la French Riviera. Option Location Longue Durée / Bail Mobilité : Un loyer mensuel estimé à 750 € – 850 € / mois (hors charges), idéal pour des actifs monégasques ou des seniors cherchant le confort du tout-à-pied. Charges Maîtrisées : Seulement ~60 € / mois de charges de copropriété, maximisant votre rendement net. ? FICHE TECHNIQUE & CARACTÉRISTIQUES Type de bien : Appartement T2 (2 pièces) Surface habitable : 35 m² Extérieur : Terrasse privative de 6 m² Étage : Rez-de-chaussée (accès PMR / Immeuble avec ascenseur) Année de construction : 2006 (Résidence récente et sécurisée) Chauffage : Individuel Charges de copropriété : ~60 € / mois Prix du bien : 200 000 € Option Place de Parking Couverte : 35 000 € (fortement recommandée pour maximiser l'usage et le rendement)