Maison à vendre, 200m², Ladon

Description

200 m² rénovés + deuxième maison d'environ 100 m² + terrain de 3 000 m² + piscine. Ensemble de 2 maisons ! Envie de calme, d'espace et de nature à seulement 1h du Grand Paris. Ce bien rare est fait pour vous. Niché dans un petit hameau sans vis-à-vis, à deux pas de Bellegarde et de Montargis, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison principale (200 m²). Une superbe longère entièrement rénovée (toiture neuve!) où il fait bon vivre : 5 chambres/ parquet massif chêne salle de sport/ buanderie dont un coin parentale avec chambre bureau salle de bain et wc Grande pièce de vie baignée de lumière Baies vitrées ouvertes sur le jardin panneaux solaire (une facture toute énergie plus eau d'environ 2200€ annuel) chauffage clim réversible + poil à bois fibre pour les télétravailleurs. Aucuns travaux à prévoir → vous posez vos valises Le + qui change tout! Une seconde maison indépendante (env. 100 m²) à rénover plus étage à aménager Parfaite pour : gîte / location saisonnière recevoir famille et amis créer un revenu complémentaire. Extérieur Terrain de plus de 3000 m² Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis avec puits Coin Piscine chauffée pour profiter des beaux jours avec Bar extérieur pour soirée entre amis jacuzzi avec pergola. Localisation idéale Autoroutes A19 et A77 à moins de 10 min Montargis : 16 km (15 min) Orléans : 57 km (50 min) Paris centre : environ 1h30. proche châteaux de la Loire Pourquoi ce bien est une opportunité Rare sur le secteur 2 maisons = double projet possible Cadre calme sans isolement Parfait résidence principale ou secondaire Potentiel locatif immédiat à proximité des écoles, commerces, tabac, presse, boulangerie, restaurant, boucherie, pharmacie et cabinet médicale.