Maison à vendre, 124m², Saint-Malo

Description

Idéalement située dans le quartier recherché des Cottages à Saint-Malo, cette maison familiale mitoyenne de 107 m² (125 m² au sol) et son studio attenant 17 m² (32 m² au sol) bénéficient d'un emplacement privilégié sans aucun vis-à-vis exposé Ouest, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports (bus, vélo Mat) et de la voie verte (5 min des plages du Sillon à vélo). Une maison fonctionnelle par sa vie de plain-pied et lumineuse entièrement rénovée en 2016/ Aucun travaux à prévoir. Matériaux : fenêtres aluminium, ardoises naturelles, extension bois - Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour avec poêle à granulés et cuisine semi ouverte, (40 m²) donnant directement sur la terrasse et le jardin exposé Ouest. 2 chambres de plain-pied (10.6 et 11.4 m²). Une salle d'eau équipée de deux douches et double vasque. Deux WC indépendants. Une buanderie/arrière-cuisine. - À l'étage : 2 chambres mansardées avec fenêtres de toit : 8.60 m² carrez/16.9m² au sol et 6.90 m² carrez/13.5 m² au sol. - Un extérieur sans vis-à-vis : Profitez d'un agréable jardin exposé Ouest, parfaitement ensoleillé et sans aucun vis-à-vis, avec : Une terrasse bois conviviale pour les beaux jours. Deux dépendances (8.7 m² 9.20 m²) offrant de nombreuses possibilités de rangement. - Garage et espaces de rangement : Le garage a été partiellement réaménagé afin de créer une buanderie. Il permet aujourd'hui de stocker vélos, matériel et équipements de loisirs. - Un véritable atout : studio indépendant de 17 m² carrez (32 m² au sol/création extension 2025) Attenant à la maison mais disposant de sa propre entrée indépendante, ce studio constitue une excellente opportunité pour des revenus locatifs ou l'accueil de la famille selon projet. Il comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée, Salle d'eau avec WC. À l'étage : Pièce de vie avec coin salon, espace repas et cuisine. Couchage en mezzanine. Agence s'abstenir, 1er contact par mail (photos supplémentaires sur demande)