Maison à vendre, 130m², Hambach

Description

Maison 5 pièces 130 m² Maison Individuelle De Plain-Pied En bout d'impasse et à l'abri de toute nuisance, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, offrant un cadre de vie rare, alliant confort et proximité immédiate du centre-ville et des axes principaux. Des volumes généreux et une luminosité remarquable Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec une pièce d'accueil très spacieuse. Le double séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, est sublimé par un kachelofen, conférant à l'ensemble un cachet unique. La distribution intérieure, parfaitement pensée, propose : - Trois chambres élégantes et confortables - Une cuisine contemporaine, entièrement équipée et très fonctionnelle - Une vaste salle de bains aux prestations soignées Un sous-sol complet aux multiples possibilités : Le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison et offre : - Une buanderie - Une cuisine d'été - Des espaces atelier / stockage - Un double garage spacieux Confort moderne & performance énergétique Équipée d'une chaudière gaz, la maison bénéficie d'un classement énergétique en D, garantissant un excellent compromis entre confort et efficacité. Un écrin de verdure préservé À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement arboré, offre un cadre intime sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments privilégiés en famille. Un potentiel d'exception Les combles, accessibles par un escalier existant, présentent de magnifiques volumes à exploiter selon vos envies : espace de loisirs, bureau ou chambres supplémentaires. Les atouts majeurs : - Situation exclusive en impasse - Calme absolu et environnement préservé - Prestations soignées et maison parfaitement entretenue - Volumes généreux et forte luminosité - Sous-sol complet et fonctionnel - Fort potentiel d'évolution Une propriété rare à découvrir sans tarder. Contactez votre agent immobilier Tania Nivelet au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ! Votre conseiller Sermaco Gestion : Tania Nivelet Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).