Appartement à vendre, 87m², Vincennes

Description

Appartement 4 pièces 87 m² VINCENNES – LES RIGOLLOTS BEL APPARTEMENT FAMILIAL DE 87 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – PARKING Un emplacement recherché, de beaux volumes et un véritable potentiel à révéler ! MARIGNY IMMOBILIER vous propose, situé dans le quartier résidentiel et apprécié des Rigollots, à l’Est de Vincennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches et du Bois de Vincennes, découvrez cet appartement familial de 86,70 m² loi Carrez, au calme, niché en étage élevé avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de cet appartement, idéal pour une famille à la recherche d’espace et d’un cadre de vie agréable. Il se compose de : - Une entrée desservant les différentes pièces. - Un agréable double séjour offrant un bel espace de réception et de convivialité. - Une cuisine indépendante. Possibilité de faire une cuisine ouverte. - Trois chambres confortables, desservies par un couloir avec rangements dont deux avec accès au balcon. - Une salle de bain. - Des toilettes indépendantes. - Deux accès indépendants depuis le palier. L’appartement traversant bénéficie d’une exposition Nord et Sud, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d’un balcon de 2,80 m², idéal pour profiter d’un moment de détente. Une grande cave et un emplacement de parking viennent compléter ce bien. La résidence propose également un local à vélos sécurisé. La chaudière est neuve, récemment installée offrant un confort optimal, un élément appréciable pour les futurs acquéreurs. Un appartement à personnaliser selon vos envies ! L’appartement présente aujourd’hui un état général nécessitant un rafraîchissement. Il offre ainsi une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d’une surface généreuse et d’une distribution particulièrement adaptée à la vie familiale. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de Vincennes : commerces de proximité, établissements scolaires, transports, le Bois de Vincennes sont autant d’atouts qui font le charme de ce secteur. Une visite vous permettra d’en apprécier les volumes, la luminosité et surtout le potentiel ! Visite et contact possibles 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière vise 1 lot principaL situé dans une copropriété formant 140 lots principaux faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 339,21 euros par mois soit 4 070,53 euros annuel déclaré par le vendeur. Prix de vente : 628 000 euros honoraires d'agence T.T.C inclus, à la charge vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 229 et GES E indice 51. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 630 euros et 2 220 euros par an, prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Brigitte MANZONI, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC 843 648 494) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER. Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).