Appartement à vendre, 69m², Nîmes

Description

T3, 69 m² avec grande terrasse et garage – Nîmes limite Beausoleil. Nîmes, secteur limite Beausoleil / Route d’Arles, cet appartement T3 de 69 m², situé au 2e et dernier étage d’un bâtiment de deux étages. L’Appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire, ainsi que de wc séparés. La pièce de vie et les deux chambres s’ouvrent sur une grande terrasse à double orientation nord-est / nord-ouest d'environ 30 m². Un garage en sous-sol complète le bien. Le chauffage est électrique. L’Appartement est actuellement occupé, avec une fin de bail prévue fin novembre 2026 et un congé donné au locataire sortant, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant anticiper une occupation future. La copropriété date de 2015. Dans le secteur : L'appartement est à proximité des commodités, des axes de circulation et des transports. Les arrêts les plus proches sont notamment Christino Garcia à environ 6 minutes à pied, Nemausus à environ 7 minutes, puis Dali et Pierre Mendès-France autour de 10 minutes à pied les lignes de bus proches incluent notamment les lignes 8, 9, 32, 206 et 210. Le réseau Tango permet l'accès aux lignes 8 “Galilée – Pont de Justice”, 9 “Route d’Alès – Bouillargues / Route d’Arles” et 32 “Manduel – Nîmes”. L’Accès routier est également agréable y compris en période de bouchon dans le reste de lma ville car moins privilégié avec les axes A9 / A54, notamment via Nîmes-Ouest n°25 et Nîmes-Centre n°1 sur l’A54. Le secteur profite aussi d’équipements attractifs comme le Parc Expo de Nîmes, le pôle Costières / Parnasse, ainsi que la piscine Nemausa, qui propose bassin olympique, bassin ludique, fosse de plongée et hammam. Le centre commercial Carrefour Nîmes Sud, situé avenue Pierre Mendès-France, regroupe 20 boutiques et services. Pour un T3 de 69 m², le loyer potentiel peut être estimé autour de 800 à 880 € hors charges par mois, à affiner. Montant des charges de copro : environ 2000 à 2500 € avant régul à la fin de l'exercice comptable.