Appartement à vendre, 154m², Tourves

Description

Cet immeuble de rapport d'environ 245 m² répartis sur quatre niveaux constitue une opportunité d'investissement locatif. Il comprend trois appartements indépendants, dont deux sont actuellement loués. Il permet ainsi de bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de revenus complémentaires. Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 22 m² est loué 340 hors charges par mois, soit 4 080 par an. Une cave d'environ 25 m² complète ce niveau. Au premier étage, un appartement traversant de type 3 d'environ 60 m² dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin repas. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 18 m² prolongée par un jardinet. Une salle de bains et un WC indépendant complètent le logement. Il est actuellement loué 695 hors charges par mois, soit 8 340 par an. Au deuxième étage, un second appartement traversant de type 3 développe environ 72 m². Il comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Ce logement représente un potentiel locatif estimé à 650 hors charges par mois, soit 7 800 par an. Enfin, les combles offrent un potentiel d'aménagement complémentaire. Avec la mise en location du troisième appartement, les revenus locatifs pourraient atteindre 1 685 hors charges par mois, soit 20 220 par an. Sur la base d'un prix d'acquisition de 285 000 , ce niveau de loyers représenterait une rentabilité locative brute potentielle de 7 %. Cet immeuble s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier générant des revenus dès l'acquisition, avec un logement restant à louer.