Maison à vendre, 58m², Hoerdt

Description

? Petite maison individuelle à vendre ! Situé au fond d’une impasse paisible en plein cœur du village de Hoerdt, venez découvrir ce logement atypique d’environ 58m2 habitables, disposant d’une cour avec place de parking privative ? ? Construction datant de 2009 en très bon état général, bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir! Au rez de chaussée, vous entrez dans une pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée (four, plaque à induction, hotte, rangements), ainsi que d’une salle d’eau où se trouvent lavabo, Wc suspendus et douche. À l’étage, une seule et même pièce lumineuse style « loft », avec accès aux combles aménageables en vue d’une transformation en Triplex. ? Le tout est situé juste à côté des champs et de la gare de Hoerdt, village chaleureux et vivant d’environ 5000 habitants, très bien desservi par trains et bus et disposant de nombreux commerces, boulangeries, restaurants, professionnels de santé, pharmacie, laboratoires, associations sportives et culturelles… ⚡️ Le logement est très bien isolé, équipé de chauffage au sol sur les deux niveaux ainsi que de fenêtres Pvc en double vitrage permettant une lumière traversante et elles-mêmes équipées de volets roulants extérieurs. Un système de Vmc auto-réglable ainsi qu’un ballon électrique d’eau chaude d’une contenance de 242L changé en décembre 2023 complètent les équipements. Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) a été établi en mars 2025 conformément aux dispositions et sera disponible lors des visites. ? Accès par un portail commun aux 3 résidents de la grande cour partagée - partie de cour privative attenante, pouvant être utilisée comme terrasse ou place de parking (nombreuses autres places dans la rue ou sur le parking de la gare gratuit) Pas de copropriété, logement indépendant et sans vis à vis. ? - Vente à partir du - Visites possibles dès fin février 2026 - Frais de notaire à la charge de l’acheteur - Vente directe de particulier à particulier : pas de frais d’agence ! - Idéal premier achat, investisseur ou locatif - Nombreux aménagements possibles selon besoins et envies, libre court à l’imagination ! - Plus de photos sur demande. Premier contact par sms ou mail.