Appartement à vendre, 19m², Saint-Herblain

Description

Appartement 1 pièce 19 m² Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité 7,60 % | APPART'CITY | SAINT-HERBLAIN (44) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,00 m² avec parking, situé au sein de la résidence APPART’CITY CONFORT Nantes Ouest Saint Herblain à Saint-Herblain, géré et exploité par APPART'CITY. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2016 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 91 379,37 euros - Renta brute : 7,60 % - Renta nette : 6,82 % - Loyers HT : 35 166,96 euros / an - Exploitant : APPART'CITY - Bail commercial : et depuis tacite prolongation La résidence d'affaires APPART’CITY CONFORT Nantes Ouest Saint Herblain accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T3, le tout sur 5 étages. Fonctionnels, meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, d'un bureau et un accès wifi gratuit et illimité. La résidence met également à disposition un service de ménage, le service du petit-déjeuner chaque matin 7j/7, un service bagagerie, et un service de changement du linge. À proximité immédiate, Nantes, capitale régionale des Pays de la Loire, constitue un important pôle économique, universitaire, culturel et touristique de l’Ouest de la France. Son dynamisme et son attractivité renforcent directement ceux de Saint-Herblain. Cette situation privilégiée, entre proximité d’une grande métropole, dynamisme économique et qualité de vie, fait de Saint-Herblain une commune particulièrement attractive pour y vivre comme pour y investir. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2016 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France. Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué