Appartement à vendre, 95m², Villenave-d'Ornon

Description

Professionnels de l'immobilier et agences, merci de respecter mon choix et de ne pas me . Découvrez ce superbe T4 en duplex de 95 m², entièrement rénové en 2023, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence de 2011, parfaitement entretenue, aux portes de Bègles et de Talence, avec un accès rapide au centre de Bordeaux. Idéalement situé, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : supermarché, commerces, écoles, médecins, pharmacie, banques… Le bus se trouve au pied de la résidence et le tram C est accessible en quelques minutes à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, de nombreux rangements ainsi que de deux espaces buanderie, offrant un vrai confort au quotidien. À l'étage, une belle pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon convivial. Un second WC complète ce niveau. Grâce à ses nombreuses baies vitrées, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en conservant une température agréable durant l'été. Le véritable coup de cœur de ce bien est sa magnifique terrasse en L de 45 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie. Un espace rare, idéal pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. Le bien comprend également : - Deux places de parking privatives et sécurisées en sous-sol. - Deux locaux à vélos. - Fibre optique. - DPE : C. - Possibilité de laisser tout ou partie du mobilier selon les souhaits des futurs acquéreurs. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement, ni au sein de la résidence. Charges de copropriété : 200 €/mois Taxe foncière : 1 660 €/an Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie rare grâce à ses beaux volumes, sa grande terrasse sans vis-à-vis, ses nombreux espaces de rangement (placards et deux espaces buanderie), ses deux places de parking et son emplacement privilégié. Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises