Appartement à vendre, 46m², Noisy-le-Grand

Description

NOTAIRE VEND A NOISY-LE-GRAND (93160) – Promenade Michel Simon, un appartement de deux pièces principales. Au sein d'une résidence bien entretenue, 6ème étage avec ascenseur, appartement 2 pièces de 46,62 m² (Loi Carrez), à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. Il comprend une entrée, un dégagement avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, un balcon accessible depuis le séjour, une chambre avec accès direct au balcon, une salle de bains et des WC indépendants. Le balcon est accessible depuis les deux pièces principales. Cave et Parking en sous-sol. DPE : D. Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage. Taxe foncière 2025 : 987 € par an. Situé à proximité des commerces, du RER A (station Noisy-Champs à moins de 5 minutes à pieds), cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Les + du bien : Appartement à rénover offrant un fort potentiel Surface Carrez de 46,62 m² Balcon accessible depuis le séjour et la chambre Chauffage inclus dans les charges DPE classé D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 119 000 euros. 107 000 euros + Honoraires de négo. : 12 000 euros (soit 11,21% à la charge de l'acquéreur)