Maison à vendre, 120m², Saint-Etienne-de-Tulmont

Description

⭐ La seule maison de la commune à ce prix en classe énergétique C ? Idéale pour acheteurs souhaitant personnaliser leur future maison ⸻ ? Résidence La Seyne – maison individuelle hors copropriété ? Écoles et commerces accessibles à pied (2–3 min) ? 10 min de Montauban | 40 min de Toulouse ⸻ ? Un Bien Sain, Au Prix D’Une Maison À Rafraîchir Maison familiale de 120 m², saine et bien entretenue, offrant une base solide pour un projet de modernisation selon vos goûts. ? Le prix tient compte de l’état actuel et du potentiel après rénovation. ? Les maisons rénovées du secteur se situent entre 240 000 € et 300 000 €. ⸻ ⭐ Atouts Rares Sur Le Secteur ✅ Classe énergétique C (consommation maîtrisée) ✅ La maison la moins chère de Saint-Étienne-de-Tulmont dans sa catégorie ✅ 4 vraies chambres – configuration idéale pour une famille ✅ Environnement très calme : impasse, aucune nuisance ✅ Maison structurellement saine – expertise réalisée ✅ Prix positionné en toute transparence ⸻ ? Surfaces • Surface habitable : 120 m² • Salon lumineux d’environ 33 m², avec cheminée • Cuisine indépendante d’environ 12 m² • Chambres : • 13,6 m² • 12,8 m² • 12 m² • 11,2 m² • 1 Wc indépendant ⸻ ? Extérieur • Terrain clos et arboré de 690 m² • Arbres fruitiers • Abri bois • Terrain piscinable (petite piscine possible) ⸻ ? Annexes • Garage de 30 m² • Vide sanitaire • Espaces de rangement pratiques ⸻ ? Confort & Équipements (Gros Point Fort) • Isolation toiture : 30 cm de ouate de cellulose • Murs en Siporex isolant • Double vitrage intégral • Chaudière fioul à condensation récente ➜ rendement ~90 % • Chauffe-eau récent (2 ans) • Raccordement au tout-à-l’égout ⸻ ?️ Travaux & Projet ⚠️ Maison à moderniser selon vos envies : • Rafraîchissements décoratifs (peintures, papiers peints) • Cuisine et salle de bain à remettre au goût du jour • Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le salon (choix personnel) • Plafond de la cuisine à reprendre ➜ devis disponible : 1 800 € ? Aucun gros œuvre à prévoir ? Aucun travaux structurels obligatoires ? Prix cohérent avec l’état actuel et le potentiel après modernisation ⸻ ℹ️ Infos Pratiques • Taxe foncière : 1 690 € / an • Aucune charge (hors copropriété) ⸻ ? Premier contact uniquement via messagerie Leboncoin ? Visites possibles rapidement après échange et validation du projet ? Agences s’abstenir