Appartement à vendre, 83m², Perros-Guirec

Description

Disponible immédiatement, cet appartement unique allie le charme de l'ancien à une rénovation intégrale de haute qualité. Situé au cœur du centre historique et commerçant, il offre un cadre de vie paisible, spacieux et ensoleillé. ​Volumes et distribution ​D'une surface de 100 m² au sol (83 m2 loi Carrez), ce bien se distingue par ses volumes très amples. Hauteur sous plafond moyenne : 2,90 m. ​Espaces nuit : Deux grandes chambres de 13 m² avec de belles hauteurs, complétées par une troisième chambre en mezzanine de 19 m² Carrez (31 m² au sol). Selon convenances, ce dernier espace pourra faire office de second salon ou de bureau. ​Cuisine : Une vaste cuisine contemporaine équipée, généreuse en plans de travail et en rangements. ​Sanitaires & Praticité : Salle de bain avec baignoire. Wc séparés. Cellier. Multiples possibilités d'installation de placards fixes. ​Rénovation et performance ​Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité et faciles d'entretien, l'appartement bénéficie d'une isolation thermique performante et de radiateurs à inertie. Ventilation centrale. ​Dpe : Classe C ​​Cadre de vie et environnement ​Seul appartement à son étage, il garantit une tranquillité absolue au sein d'une copropriété de 10 lots principaux, répartis dans deux superbes immeubles centenaires en granit rose. ​Exposition : Traversant et ensoleillé. Au Sud, les grandes fenêtres ouvrent sur une vue exclusive allant de l'église millénaire jusqu'à la mer (baie de Perros-Guirec). Côté rue, l'environnement reste calme, même fenêtres ouvertes. ​Localisation : Vie de quartier dynamique avec commerces de bouche ouverts à l'année. La plage est accessible à pied. Copropriété Location saisonnière autorisée Cave et stationnement disponibles en option au sein de la résidence ​​Charges de copropriété : Env. 70 € / mois. ----- Vente directe seulement. Démarchage commercial inutile. ---- Dpe : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1590 €. Performance énergétique : classe C. Emissions gaz effet de serre : classe A.