Maison à vendre, 158m², Royan

Description

MAISON 158 m²ROYAN CENTRE – 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE 24 m² À 600 m du Marché Central – Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Rare à Royan ! À seulement 600 mètres du Marché Central, découvrez cette spacieuse maison d'environ 158 m², offrant de beaux volumes, quatre grandes chambres et un studio indépendant, le tout complété par un garage de 24 m². Son emplacement privilégié permet de profiter facilement des commerces et commodités du centre-ville, avec également un arrêt de bus à proximité. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une cuisine. À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle de douche, un WC ainsi qu'un dressing. Les volumes généreux et la configuration de la maison offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour une résidence secondaire. UN STUDIO INDÉPENDANT AVEC POTENTIEL LOCATIF Atout particulièrement intéressant, un studio meublé attenant et indépendant complète la propriété. Il comprend une cuisine, une pièce pouvant servir de séjour ou de chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC. Cet espace peut être utilisé pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou encore générer un revenu locatif complémentaire. En période estivale, le studio peut être proposé à partir de 400 € la semaine, ou faire l'objet d'une location à l'année. DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS Plusieurs travaux ont déjà été effectués afin d'améliorer le confort et l'entretien de la maison : réfection de la toiture remplacement des chevrons de rive remplacement des descentes de gouttières installation d'une pompe à chaleur air/air réversible remplacement du ballon d'eau chaude en 2024 réfection des sols. Sous les revêtements actuels se trouve du parquet, qui pourrait être rénové afin de retrouver son charme et apporter encore davantage de cachet à la maison. EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'un grand garage de 24 m², un véritable avantage dans ce secteur proche du centre-ville. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Par son emplacement à proximité immédiate du centre, sa superficie, ses 4 chambres, son studio indépendant, son garage et les travaux déjà réalisés, cette maison offre un beau potentiel pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et revenu locatif. Prix : 329 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 200 €. Pour plus d'informations/ photos ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous .