Maison à vendre, 180m², Lamonzie-Saint-Martin

Description

Située à seulement 15 minutes du centre de Bergerac, dans une commune dynamique avec toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement. ? Une maison spacieuse et fonctionnelle Construite dans les années 90, cette propriété développe 180 m² habitables, intelligemment répartis : ? Partie principale – 130 m² • Belle pièce de vie salon / séjour lumineuse • Cuisine indépendante avec cellier • 3 chambres • Salle de bains avec douche et baignoire • Wc séparés ➡️ Confort moderne assuré grâce au plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, à l’aspiration centralisée, et à une climatisation du salon en cours d’installation. ? Logement attenant indépendant – 40m² • Parfait pour un gîte ou Airbnb • Revenus locatifs estivaux : environ 5 000 € • Accès indépendant ➡️ Un vrai complément de revenus ou un espace idéal pour accueillir famille et amis. ? Extérieurs soignés et équipements rares • Terrain clos et arboré de 3 200 m² • Piscine chauffée 9 x 4,5 m • Pool house avec Wc et douche extérieure • Puits pour l’arrosage du jardin • Portail électrique ? Un garage exceptionnel • 160 m² de garage fermé • Portail électrique • Stationnement camping-car ➡️ Idéal artisan, collectionneur, ou grande famille. ? Prestations récentes et économiques • Ballon thermodynamique pour l’eau chaude • Vmc neuve (2025) • Chauffage performant et économique ⸻ ❤️ Ce que l’on aime particulièrement ✔ Le calme absolu ✔ La proximité de Bergerac ✔ Le potentiel locatif immédiat ✔ Les volumes intérieurs et extérieurs ✔ Les équipements rares (garage, piscine, dépendance) ? Une maison clé en main, polyvalente et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder. Dpe et diagnostique fait prochainement Bien disponible à la vente Septembre 2026