Appartement à vendre, 85m², Le Mans

Description

? Appartement meublé 85 m² – 3 chambres – Le Mans (Novaxud / Gué de Maulny) ? Idéal résidence principale ou investissement locatif Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence calme, sécurisée (gardien + vidéo-surveillance), cet appartement de 85 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. ? Emplacement stratégique À 8 min à pied de la gare Sncf Tram T1 / T2 à proximité Ligne T3 au pied de l’immeuble (arrêt Novaxud) → accès direct à Allonnes ? Parc du Gué de Maulny à quelques pas ? Quartier dynamique, pratique et très bien desservi ? Extension de l’IUT prévue prochainement au pied de la résidence → fort levier de valorisation et de demande locative ?️ Description du bien Séjour / salle à manger de 31 m², lumineux et traversant Cuisine indépendante équipée 3 chambres (meublées avec un sommier + matelas, un bureau et une armoire) Salle de bain avec douche + lave-linge Wc séparés ? Appartement fonctionnel, bien agencé, avec de nombreux rangements ? Les atouts Résidence avec gardien ? Sécurisée (vidéo-surveillance) ? Parking privé fermé ? Cave sécurisée Ascenseur Bonne luminosité ? Investissement locatif clé en main Colocation déjà exploitée en Lmnp Loyer actuel: 960 € / mois hors charges (320€ par colocataire) Secteur très recherché (gare + transports + futur pôle étudiant) ? Possibilité de vendre meublé et prêt à louer ? Informations financières ? Prix : 150 000 € net vendeur (clé en main Lmnp) Charges de copropriété : ~550 € / trimestre (chauffage collectif inclus), récupérables à hauteur de 70% auprès des locataires Taxe foncière : 1 300 € / an Dpe : Classe D (mai 2026)