Maison à vendre, 115m², Couëron

Description

Couëron 44220 Pièces 5 Surface 115 m2 Ges B (de 6 à 10) Classe énergie D (de 151 à 230) Maison prête à habiter Idéalement située, aux frontières de St Etienne de Montluc, au calme, dans un hameau dynamique surplombant le marais Audubon. Cette charmante maison des années 70 est entièrement rénovée et prête à vous accueillir sans travaux à prévoir Elle séduit par son caractère et son confort moderne full électrique. Exposée plein sud, elle offre au rez-de chaussé un salon séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée (45M²). Une grande chambre, un Wc indépendant, une buanderie et une vaste cuisine aménagée équipée. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace pour coin bureau, dressing et rangement- détente. Il mène à trois chambres et une grande salle de bain avec Wc. A l'extérieur, la terrasse entourées d’un jardin clos donne sur une vaste prairie sans vis-à-vis. La propriété bénéficie également d’un terrain non attenant, d’un double garage(45M²), d’une cave (Isolé phonétiquement) et d’un atelier + 3 places de stationnement extérieur. Proximité immédiate du Transport scolaire (150 M). Honoraires charge vendeur. Dossier suivi par office notarial loire et sillon. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 226 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Février 2026 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100 € et 2 400 € sur les années et 2025 (abonnements compris). Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en nous contactant. 1Er contact par mail.