Appartement à vendre, 259m², Varennes-Vauzelles

Description

Immeuble 8 pièces 259 m² Votre agence Nestenn a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier d'une surface totale de 258 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Idéalement situé au coeur de Varennes-Vauzelles, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des services et de l'ensemble des commodités, offrant un cadre pratique et attractif pour un projet professionnel comme résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 148 m², anciennement exploité en boulangerie. Il se compose d'un espace magasin, d'un vaste laboratoire, de toilettes ainsi que de combles, offrant un potentiel intéressant pour une activité professionnelle ou un projet de réhabilitation. Le bien comprend également un appartement de 110 m² réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, celui-ci dispose d'une entrée et d'une cuisine. À l'étage, vous trouverez un séjour, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant. Cet appartement dispose d'une entrée séparée, permettant d'être exploitée de manière autonome. Les différents espaces sont modulables et pourront être réorganisés selon vos besoins et vos projets, qu'ils soient résidentiels, professionnels ou mixtes. Une grande cave complète les prestations de cet immeuble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace comprenant un garage ainsi qu'un jardin, apportant un véritable confort supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Il est également à noter qu'aucun mode de chauffage n'est actuellement installé dans le bâtiment. Une belle opportunité pour les investisseurs, les artisans ou les porteurs de projet à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités d'exploitation. À seulement quelques minutes de Nevers, Varennes-Vauzelles séduit par son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Cette commune prisée de la Nièvre, forte de plus de 9 000 habitants, offre un cadre de vie agréable où tout est à portée de main : commerces, écoles, services et vie associative. Intégrée à la Communauté d'agglomération de Nevers, elle bénéficie d'une situation idéale pour conjuguer praticité au quotidien et sérénité. Son environnement naturel, à proximité du Parc du Morvan, en fait également un lieu de choix pour les amoureux de nature et d'évasion. Une adresse idéale pour vivre ou investir, entre ville et nature. Les envies c'est Vous, le reste c'est Nous ! Agence Nestenn Nevers [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cédric Chaussin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 940 325 715 R.S.A.C - Nevers. Surface : 259 m² Non soumis au Dpe Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :