Appartement à vendre, 19m², Clermont-Ferrand

Description

Vente - Appartement en résidence services - 1 pièce - 19,40 m² SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - RESIDENCE ETUDIANTE BELVEDERE UXCO STUDENT - LMNP - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 2491 € HT - TAXE FONCIERE : 621 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 627 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 8.30 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2005 Résidence LE BELVEDERE UXCO STUDENT - 68 avenue de l'union soviétique, 63000 CLERMOND FERRAND LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 2491.68€ Hors Taxes par an. Indexation annuelle, IRL 100% capé +-4.50 %/an. L'APPARTEMENT T1 situé au 7ème étage comprenant : entrée avec placard, salle d'eau avec toilettes, séjour avec coin cuisine, placards. D'une superficie de 19.40 m². Orienté Ouest. LA RÉSIDENCE Le Belvédère, un lieu de vie étudiant à l'architecture atypique situé à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence étudiante de 136 appartements est très bien desservie par les transports en commun et se trouve à deux pas de la gare SNCF. LE BELVEDERE-UXCO Student promet une expérience sereine au sein de la résidence. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle est composée d'espaces de co-working et de co-living régulièrement animés par le manager de la résidence pour offrir des moments de rencontre et de détente après les cours ! Une connexion illimitée en wifi haut débit est également disponible dans les logements et les parties communes, idéal pour suivre les cours à distance facilement ! A proximité, centre commercial, l'UNIVERSITÉ BLAISE PASCAL à 15 minutes à pied A disposition, la climatisation, un indispensable dans la région, zone Chill, Crêpe Party, Fitness zone. Ses appartements sont entièrement meublés et équipés : Kitchenette avec plaques vitro céramique, four micro-ondes, frigidaire, hotte aspirante, placards aménagés avec étagères et penderie, vrai lit une personne, bureau, étagères, table repas, chaises, etc... La résidence est par ailleurs entièrement sécurisée et dispose d'un intendant sur place, d'une laverie, d'un service ménage à la carte, d'un garage à vélos, d'un distributeurs de boissons et friandises et la proximité de tous les transports rendent immédiatement accessible le reste de la ville. Moyens de transports à proximité : transports en communs urbains et gare SNCF. LA LOCALISATION Clermont-Ferrand est la 22e commune la plus peuplée de France avec 147 327 habitants en 2021. Son unité urbaine rassemble 273 078 habitants en 2021 et son aire d'attraction 508 699 habitants la même année. L'intercommunalité a accédé au rang de métropole le 1er janvier 2018 sous le nom de Clermont Auvergne Métropole. Grand centre universitaire et de recherche français, la ville garde d'importantes fonctions administratives et de services intermédiaires. Avec plus de 40 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, et 6 000 chercheurs, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO. Ville de tradition industrielle, siège de Michelin, l'un des deux plus grands fabricants mondiaux de pneumatiques, Clermont-Ferrand est également bien positionnée dans les industries pharmaceutique, agro-alimentaire et aéronautique. Elle accueille trois pôles de compétitivité. LE GESTIONNAIRE Gestion Référence annonce : 77415 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur