Maison à vendre, 94m², Saint-André-des-Eaux

Description

Cobalt Immobilier Pornichet a le plaisir de vous présenter cette maison familiale construite en 2008 de 94 m², sur une parcelle entièrement close d'environ 350 m² possédant une triple exposition (nord - est - sud). Située dans un quartier résidentiel et calme de Saint-André-des-Eaux, à seulement 800 m des commerces, du bourg et des transports en commun, dont la ligne Ycéo 4. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 45 m² comprenant une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, un salon / séjour donnant sur le jardin, dans lequel il vous plaira de créer votre propre espace détente. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau / chambre d'enfant à aménager selon vos besoins, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant. Une place de stationnement privative et un garage attenant à la maison de plus de 16 m² viennent compléter ce bien. Les atouts de la maison : son poêle à bois avec pierre volcanique (faible coût de consommation), son agencement, son environnement calme et résidentiel, sa proximité avec le bourg et les axes menant à Saint-Nazaire, la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée, aucune anomalie électrique. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir (peintures et sol à l'étage). DPE en classe C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1 180 € et 1 660 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 335 € dont 4.95 % de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 330 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Mathilde LAMBERT soit par téléphone soit par mail Réf : ML/B-402